238 Rue des Merles , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1R0N3
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238 Rue des Merles , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1R0N3

Isolé 2+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Joli plain-pied clé en main dans un secteur recherché! Entretenue à la perfection, cette demeure vous accueille dans un décor chaleureux, lumineux et vaste. Dès l'entrée, le plafond cathédrale surplombe l'aire ouverte combinant le salon, la salle à manger et la cuisine, le tout sur 2 niveaux. Vous y trouverez de beaux planchers de bois, 3 chambres, 2 salles de bains, de grandes fenêtres, un sous-sol entièrement aménagé avec une entrée indépendante. Le terrain intime bordé de haies matures propose un patio, une remise et un aménagement paysager soigné. À voir sans tarder!

Située dans un secteur recherché où il fait bon vivre, cette propriété de plain-pied clé en main saura combler vos attentes par son entretien impeccable, son confort et son atmosphère chaleureuse. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par une aire ouverte à la fois vaste et lumineuse, sublimée par un plafond cathédrale qui confère un cachet exceptionnel à l'espace principal. Le salon, la salle à manger et la cuisine, répartis sur deux niveaux, forment un tout harmonieux et convivial, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien en famille. Les magnifiques planchers de bois ajoutent une touche d'élégance naturelle à l'ensemble, tandis que les grandes fenêtres laissent entrer abondamment la lumière naturelle tout au long de la journée. Une thermopompe tempère l'endroit assurant un confort tout au long de l'année.


La maison compte trois chambres à coucher bien proportionnées, dont deux au rez-de-chaussée. Deux salles de bains complètes viennent bonifier la fonctionnalité du lieu, assurant un confort optimal pour les familles ou les invités. Le sous-sol entièrement aménagé constitue un espace de vie supplémentaire des plus appréciables. On y retrouve une vaste salle familiale, un espace atelier pouvant servir de bureau à domicile, des espaces de rangement bien pensés et une entrée indépendante, parfait pour un projet de bigénération ou toute autre utilisation flexible selon vos besoins.


À l'extérieur, le terrain intime, bordé de haies matures, vous promet une belle intimité et une tranquillité rare. Un grand patio vous permet de profiter pleinement des belles journées, que ce soit pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos réceptions estivales. Une remise offre un espace de rangement pratique pour vos outils ou accessoires saisonniers, et l'aménagement paysager soigné rehausse l'élégance de l'ensemble.


Voici une opportunité à ne pas laisser passer : une maison chaleureuse, pratique et bien située, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un milieu de vie agréable et harmonieux. Que ce soit pour y fonder votre foyer, télétravailler en toute quiétude ou simplement profiter d'un cadre de vie de qualité, cette propriété mérite assurément une visite.

Inclusions : 

Lustres, luminaires, pôles, toiles, lave-vaisselle, établi et étagère au dessus du comptoir dans la salle de lavage/atelier, armoires en plastique dans le rangement.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Saint-Élie d'Orford
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 122 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 201 100,00 $
  • Évaluation totale : 323 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 672,00 $
  • Taxe scolaire : 185,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 857,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 19.81 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 603.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.98 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.52 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 93.7 Mètres carrés
  • Bâti en : 1991
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.65 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 3.33 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 4.72 m x 3.91 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.68 m x 4.24 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.64 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
    Atelier
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.80 m x 3.81 m
    Plancher : Béton
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.45 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 691,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Alice Lemieux

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3000

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