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À Vendre

750 000 $

11 Rue des Mésanges , Saint-François-Xavier-de-Brompton, QC J0B2V0

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Maison lumineuse, construction de qualité supérieure, située dans un cul-de-sac paisible avec vue partielle sur le Petit Lac Saint-François! 4 chambres, dont 3 à l'étage, planchers chauffants à chaque niveau, thermopompe double, garage double avec étage, piscine, terrain boisé de plus de 2 acres. Un confort moderne dans un cadre naturel enchanteur!

Située dans un paisible cul-de-sac à Saint-François-de-Xavier, cette magnifique maison à étage se démarque par sa luminosité exceptionnelle, ses matériaux de qualité et son aménagement réfléchi pour répondre aux besoins d'une famille moderne. Construite en coffrage isolant Nudura, de la fondation jusqu'au toit, elle offre une isolation supérieure et une efficacité énergétique remarquable.

La propriété comprend quatre chambres, dont trois sont regroupées à l'étage, parfaites pour une famille avec de jeunes enfants. La chambre principale dispose d'un spacieux walk-in. On y retrouve également deux salles de bains complètes ainsi qu'une salle d'eau. Chaque niveau est muni de planchers chauffants radiants, assurant un confort inégalé, en plus d'une thermopompe avec trois têtes indépendantes pour une température agréable toute l'année. La fenestration généreuse, même dans la cage d'escalier, baigne la maison de lumière naturelle.

La cuisine, au coeur de la maison, séduira par son vaste comptoir en granite, son grand garde-manger, son four double encastré et sa plaque de cuisson. Un foyer au gaz à trois faces ajoute chaleur et convivialité à l'espace de vie. Le sous-sol en rez-de-jardin bénéficie également d'une belle luminosité, un atout rare et recherché.

Le garage double, chauffé et doté de son propre panneau électrique, comprend un étage supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de plus de deux acres, en grande partie boisé, offre une grande intimité. Une piscine hors terre installée en 2021 complète ce cadre familial et paisible.

La propriété bénéficie également d'une vue partielle sur le Petit Lac Saint-François, accessible à pied en quelques minutes. Ce lac tranquille est un lieu prisé pour la baignade, le kayak, le paddle board et la pêche. Il constitue un espace naturel ressourçant, très apprécié des familles et amateurs de plein air.

Le village de Saint-François-de-Xavier est reconnu pour son environnement paisible, sa communauté accueillante et ses paysages bucoliques. On y retrouve des écoles, des sentiers pédestres et une vie locale active, tout en demeurant à proximité des services essentiels.

Cette maison entretenue avec soin représente une opportunité rare d'allier qualité de construction, confort moderne, vie de quartier familiale et proximité d'un lac.

Inclusions : 

Plaque de cuisson au gaz, four encastré, lave-vaisselle, tringles, rideaux, stores, luminaires, piscine au sel 18' avec accessoires, aspirateur central avec accessoires, rack de télévision, banquette de la salle à manger, rangement du garage, rangement mural du sous-sol

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 128 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 575 200,00 $
  • Évaluation totale : 703 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 782,00 $
  • Taxe scolaire : 370,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 152,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 30.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 175.57 Mètre
  • Dimensions du terrain : 8432.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.06 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.46 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Nom du plan d'eau : Petit Lac St François
  • Bâti en : 2013
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Mode de chauffage:
    Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
  • Piscine:
    Hors terre
  • Proximité:
    Parc
  • Revêtement:
    Bois , Pierre
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 2.26 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 3.78 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.71 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.04 m x 1.17 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse/sécheuse
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.39 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.22 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.73 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.89 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.93 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 9.25 m x 4.11 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.73 m x 3.76 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.36 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 3.45 m x 2.64 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 238,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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