40 - 42 Rue Wellington N. , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H5B7
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À Vendre

849 000 $

+TPS/TVQ

40 - 42 Rue Wellington N. , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H5B7

En rangée

Remarques

Occasion exceptionnelle! Propriété commerciale regroupant 3 espaces loués. Situé en plein coeur du centre-ville et actuellement occupé par trois locataires commerciaux, cet immeuble offre des revenus annuels intéressants pour un investisseur. Ne manquez pas votre chance!

La superficie de l'espace locative sera à confirmer sur place. Les données disponibles indiquent les superficies approximatives suivantes :

- Rez-de-chaussée de 6900 pieds carrés
- mezzanine de 2400 pieds carrés
- étage de 2350 pieds carrés
- sous-sol de 6900 pieds carrés

Voici la liste des locaux :

Local 1 : 8000$ + taxes/mois
Chauffage et électricité exclus

Local 2 : 375$ + taxes/mois
Chauffage et électricité inclus

Local 3 : 456$ + taxes/mois
Chauffage et électricité inclus


Possibilité de propriétaire occupant, voir courtier inscripteur à cet effet.

Phase 1 et 2 environnementales datant de 2015 au dossier disponibles sous promesse d'achat acceptée.

Les dépenses d'énergie du local principal sont à la charge du locataire.

Les deux autres petits locaux sont loués tout inclus. Les frais d'électricité qui sont à la charge du propriétaire pour ces deux locaux de la période du 9 janvier 2023 au 10 janvier 2024 représentent 3387,13$.

Les frais de gaz naturel (Énergir) pour la période du 11 mars 2023 au 11 mars 2024 qui sont à la charge du propriétaire représentent environ 800$. La balance étant payée par le locataire principal.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Selon les baux.

Exclusions : 

Selon les baux.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mont-Bellevue
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Évaluation du terrain : 171 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 477 200,00 $
  • Évaluation totale : 648 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 15 088,00 $
  • Taxe scolaire : 600,00 $
  • Taxes annuelles totales : 15 688,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 43.8 Pieds
  • Profondeur du terrain : 166.6 Pieds
  • Dimensions du terrain : 7370.04 Pieds carrés
  • Bâti en : 1934
  • Zonage : AUT, COMM, INDS, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Proximité:
    Transport en commun
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus
  • Système d'égouts:
    Municipalité
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

Agent

Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

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