40 - 42 Rue Wellington N. , Sherbrooke (Les Nations) QC J1H5B7

Vente 849 000 $ +TPS/TVQ |

No. 9523875

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

https://www.equipeberube.com

Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

dmassicotte@royallepage.ca

http://www.EquipeBerube.com

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Occasion exceptionnelle! Propriété commerciale regroupant 3 espaces loués. Situé en plein coeur du centre-ville et actuellement occupé par trois locataires commerciaux, cet immeuble offre des revenus annuels intéressants pour un investisseur. Ne manquez pas votre chance!

La superficie de l'espace locative sera à confirmer sur place. Les données disponibles indiquent les superficies approximatives suivantes :

- Rez-de-chaussée de 6900 pieds carrés
- mezzanine de 2400 pieds carrés
- étage de 2350 pieds carrés
- sous-sol de 6900 pieds carrés

Voici la liste des locaux :

Local 1 : 8000$ + taxes/mois
Chauffage et électricité exclus

Local 2 : 375$ + taxes/mois
Chauffage et électricité inclus

Local 3 : 456$ + taxes/mois
Chauffage et électricité inclus

Possibilité de propriétaire occupant, voir courtier inscripteur à cet effet.

Phase 1 et 2 environnementales datant de 2015 au dossier disponibles sous promesse d'achat acceptée.

Les dépenses d'énergie du local principal sont à la charge du locataire.

Les deux autres petits locaux sont loués tout inclus. Les frais d'électricité qui sont à la charge du propriétaire pour ces deux locaux de la période du 9 janvier 2023 au 10 janvier 2024 représentent 3387,13$.

Les frais de gaz naturel (Énergir) pour la période du 11 mars 2023 au 11 mars 2024 qui sont à la charge du propriétaire représentent environ 800$. La balance étant payée par le locataire principal.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	171 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	477 200,00 $
Évaluation totale :	648 400,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	15 088,00 $
Taxe scolaire :	600,00 $
Taxes annuelles totales :	15 688,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	43.8 Pieds
Profondeur du terrain :	166.6 Pieds
Dimensions du terrain :	7370.04 Pieds carrés
Bâti en :	1934
Zonage :	AUT, COMM, INDS, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Proximité:	Transport en commun
Sous-sol:	6 pieds et plus
Système d'égouts:	Municipalité

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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