540 - 550 Rue des Coquelicots , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E4E1
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540 - 550 Rue des Coquelicots , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E4E1
540 - 550 Rue des Coquelicots , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E4E1
540 - 550 Rue des Coquelicots , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E4E1
540 - 550 Rue des Coquelicots , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E4E1
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540 - 550 Rue des Coquelicots , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E4E1
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À Vendre

1 050 000 $

540 - 550 Rue des Coquelicots , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E4E1

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Situé dans un quartier de choix, à deux pas d'un parc, ce plex de 6 logements se distingue par son entretien méticuleux et son fort potentiel d'optimisation. Le logement principal, spacieux et lumineux, est idéal pour un propriétaire occupant désirant combiner confort de vie et rentabilité. Que vous souhaitiez générer des revenus, vous établir sur place ou les deux, cette propriété représente une opportunité d'investissement stratégique à ne pas manquer!

Situé dans un secteur paisible et recherché, à proximité d'un parc et de toutes les commodités, ce plex de 6 logements est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les propriétaires occupants à la recherche d'un projet alliant qualité de vie et rendement.
L'immeuble comprend : 3 x 4 ½, 2 x 3 ½ et 1 spacieux 7 ½, parfait pour un propriétaire occupant en quête d'espace et de confort. Chacun des logements est soigneusement maintenu, et la propriété a été minutieusement entretenue au fil des années.
Tous les frais d'électricité sont entièrement à la charge des locataires. De plus, chaque locataire bénéficie d'une remise et de deux stationnements extérieurs, des atouts pratiques très appréciés.
Avec son potentiel d'optimisation intéressant et son emplacement de choix, cette propriété représente une excellente occasion d'investissement!

Les revenus affichés sont les revenus des loyers à compter du 1er juillet 2025.

Le logement principal, 7 ½, compte actuellement 3 chambres mais il y aurait possibilité de faire 3 chambres supplémentaires au sous-sol. Le tout devra être confirmé par l'acheteur.

La présente vente est en faite sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Selon les baux

Exclusions : 

Selon les baux et équipements du propriétaire

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 328 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 494 600,00 $
  • Évaluation totale : 823 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 9 315,00 $
  • Taxe scolaire : 567,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 882,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 41.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 39.82 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1638.3 Mètres carrés
  • Bâti en : 2003
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Revêtement:
    Bardeaux d'asphalte
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $58 800,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    05-20-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

Agent

Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Dominique Massicotte Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

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