4455

Rue Gatineau

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Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville),

QC
J1N3B4

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4455 Rue Gatineau , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N3B4

Remarques

Découvrez cette magnifique propriété d'exception, offrant 3 chambres et 2 salles de bains, idéalement située en bordure de la rivière Magog. Son rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne avec grand îlot, une salle à manger, un salon avec vue imprenable sur l'eau et la chambre des maîtres. Le rez-de-jardin propose un vaste espace de détente avec foyer au gaz, mini-bar et deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, profitez d'un aménagement complet avec spa, piscine creusée, coin foyer et accès direct à la rivière. Avec ses deux garages, dont un double, cette maison allie confort, fonctionnalité, modernité et emplacement recherché.

L'équipe est fière de présenter cette propriété contemporaine, idéalement située en bordure de la rivière Magog. Modernisée avec soin, tant au rez-de-chaussée qu'au rez-de-jardin, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses deux garages distincts avec planchers chauffants, son chauffage par géothermie et son grand terrain rare dans ce secteur, cette maison représente une occasion unique sur le marché.

Dès l'entrée, une vaste aire ouverte dévoile une cuisine moderne et fonctionnelle, dotée d'un grand îlot avec four encastré et d'un spacieux garde-manger. La salle à manger et le salon, adjacents, bénéficient d'une abondante fenestration offrant une vue imprenable sur la rivière Magog. La chambre des maîtres, située à proximité de la salle de bains principale, propose un espace confortable avec walk-in et un accès direct au balcon. La salle de bains comprend une baignoire et une douche distinctes dans un décor soigné. L'étage se complète par un accès direct au garage double.

Empruntez le magnifique escalier en colimaçon pour accéder au rez-de-jardin, où une vaste aire ouverte s'ouvre sur la cour arrière. Cet espace polyvalent permet d'aménager un salon spacieux, idéal pour le cinéma maison ou la détente. Un foyer central en brique ajoute une touche chaleureuse et distinctive à la pièce. Deux chambres secondaires s'y trouvent, dont l'une avec un walk-in. À l'arrière, une salle pensée pour les moments entre amis comprend un mini-bar et offre suffisamment d'espace pour une table de billard ou de baby-foot. Enfin, un accès mène directement au second garage simple, accessible par l'arrière de la maison. L'étage se complète par une deuxième salle de bains incluant une douche, ainsi que la salle d'eau.

Depuis le rez-de-jardin, un accès direct mène à la cour arrière, parfaitement aménagée pour maximiser le confort et les loisirs. Spa, piscine creusée, coin foyer et accès privé à la rivière s'ajoutent à cet espace généreux, offrant une expérience extérieure des plus agréables. Avec ses multiples aménagements, cette cour permet de profiter pleinement de chaque saison, été comme hiver.

Inclusions :

Lave-vaisselle, cellier, stores, rideaux, luminaires, meubles fixés au mur du salon et salle familiale du RDJ, cuisinière au gaz (four autonettoyant non fonctionnel) 2 aspirateurs central et access., 2 échangeurs d'air (maison et garage),thermopompe murale pour chambre maîtres et garage, thermopompe pour chauffage piscine et access., borne de recharge 48 AMP autos électriques, manettes pour portes de garage élect., armoires de rangement fixées au mur du garage, SPA (8 ans), quai 60 pi (4 x 15pi)

Exclusions :

Meubles de patios, kayaks, et autres biens et effets personnels des vendeurs.

Résumé de la propriété

Voisinage : Rock Forest
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 537 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 480 300,00 $
Évaluation totale : 1 017 500,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 7 269,00 $
Taxe scolaire : 475,00 $
Taxes annuelles totales : 7 744,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 58.9 Pieds
Profondeur du terrain : 227.4 Pieds
Dimensions du terrain : 17567.77 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 70.3 Pieds
Profondeur du bâtiment 32.4 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 8
Superficie habitable (approx): 2098.0 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Rivière Magog
Bâti en : 1986
Chambres : 1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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