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À Vendre

1 249 000 $

24Z Ch. du Soleil-Levant , Bolton-Est, QC J0E1G0

3+2 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Propriété de prestige sur plus de 7,5 acres, située dans un secteur privé et recherché. Elle offre 5 chambres et 3 salles de bains, dont une suite des maîtres avec salle de bain chauffante. Cuisine de chef avec planchers chauffants, comptoirs en granit et électroménagers haut de gamme. Rez-de-chaussée lumineux avec plafonds de 9 pieds. Garage triple sur deux étages. Terrain avec vastes plateaux et mini-grange. Une propriété unique alliant confort, élégance et intimité.

Bolton-Est -- secteur bucolique prisé pour sa nature et sa qualité de vie.

Découvrez un cadre enchanteur où le temps semble s'arrêter.Située sur une rue privée comptant moins de quinze résidences, cette propriété bénéficie d'un environnement intime avec des terrains généreux et des vues imprenables.

LA PROPRIÉTÉ

Le rez-de-chaussée offre des pièces lumineuses avec un plafond de 9 pieds, comprenant un salon de belles dimensions et une salle à manger distincte. La cuisine, équipée d'électroménagers encastrés, de comptoirs en granit et de planchers chauffants, ravira les plus grands chefs. Un coin repas complète cet espace convivial.

À l'étage, on retrouve 3 chambres, dont une somptueuse suite des maîtres avec walk-in et salle de bains attenante à plancher chauffant, comprenant douche en céramique et bain encastré. Deux autres chambres et une salle de bains complètent le deuxième étage.

Le sous-sol propose une grande salle familiale avec poêle au bois, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un
accès au garage du rez-de-jardin est présent.

GARAGE

La propriété comprend un garage sur deux étages: un garage double au rez-de-chaussée et un garage simple au sous-sol, chacun offrant 676 pi², pour un total de 1 352 pi² de garage, idéal pour ateliers ou rangement supplémentaire. Les deux garages disposent d'un accès direct à la maison à chaque étage, reliés par un escalier en béton.

EXTÉRIEUR

La propriété s'étend sur deux lots totalisant 7,5 acres:
Lot 1 (maison): 5 acres
Lot 2 (adjacent): 2,5 acres

Le terrain est aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur : terrasse couverte, gazebo, piscine hors-terre, cabanon et
mini-grange pouvant accueillir poules, autres animaux ou servir de rangement.

LOCALISATION

À moins de 20 minutes de Magog et 10 minutes d'Eastman, à proximité des monts Owl's Head, Orford et Sutton, offrant un accès facile aux activités de plein air tout en profitant de la tranquillité du secteur.
Informations complémentaires Les installations laveuse-sécheuse sont situées dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.

Les installations septiques sont conçues pour 3 chambres.

Cotisation annuelle pour l'entretien de la rue privée: ±700 $.

Inclusions : 

Luminaires, stores, rideaux, électroménagers de marque THERMADOR: plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, four encastré à convection. Aspirateur central et accessoires, système de traitement d'eau, système d'alarme, piscine hors terre et accessoires, mini-grange, gazébo, cabanon.

Exclusions : 

Effets personnels des vendeurs.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 193 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 689 500,00 $
  • Évaluation totale : 882 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 927,00 $
  • Taxe scolaire : 623,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 550,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 204.51 Mètre
  • Profondeur du terrain : 216.86 Mètre
  • Dimensions du terrain : 30351.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 61 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 36 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils électroménagers:
    Adoucisseur d'eau
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle d'eau attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Matériaux de construction:
    Autre , Autre
  • Refroidissement:
    Climatiseur mural , Thermopompe murale
  • Caractéristiques du foyer:
    Poêle au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle d'eau , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Enclavé , Boisé
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Non pavée , Attaché , Attenant , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Caractéristiques de la piscine:
    Hors terre
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Vue:
    Sur la montagne
  • Source d'eau:
    Puits artésien , Puits

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 4.70 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 3.71 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.71 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 5.69 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 3.51 m x 1.70 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 3.51 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.61 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
    Attenante, plancher chauffant
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 9.19 m x 5.69 m
    Plancher : Plancher flottant
    Poêle au bois
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 3.61 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.81 m x 3.61 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.91 m x 2.39 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Pièces : 15 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

William Leblanc

Courtier immobilier résidentiel

William Leblanc Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

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