3358 Rue des Arbrisseaux , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1R0B4
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À Vendre

459 000 $

3358 Rue des Arbrisseaux , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1R0B4

Isolé 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Visites libres

dimanche 19 octobre 2025  -  14h00 - 16h00

Remarques

Charmant plain-pied situé au 3358 rue des Arbrisseaux, dans un environnement paisible au fond d'une rue sans issue à St-Élie. Terrain boisé de plus de 36 000 pi², à seulement quelques minutes des services. Aire ouverte lumineuse avec foyer au bois, deux chambres avec grand rangement, sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau et pièce multifonctions avec sortie extérieure. Prête à emménager, disponible rapidement!

Maison plain-pied située au fond d'une rue sans issue, entourée d'arbres et de tranquillité, à seulement une dizaine de minutes de la ville et des services. Le terrain de plus de 36 000 pi² offre intimité et contact direct avec la nature.
Intérieur -- rez-de-chaussée :
*Grande aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine
*Foyer au bois
*Cuisine fonctionnelle donnant sur une galerie couverte d'un gazebo fixe
*2 chambres au rez-de-chaussée
*Salle de bain complète avec beaucoup de rangement
Sous-sol :
*Spacieuse salle familiale avec poêle au bois pour un confort accru
*Bureau
*Chambre supplémentaire (utilisation à titre de chambre à valider par l'acheteur quant à la conformité des fenêtres)
*Salle de bain avec douche et espace laveuse-sécheuse
*Pièce de rangement avec sortie extérieure, parfaite comme atelier ou espace multifonction.
Extérieur :
*Remise pour rangement additionnel
*Environnement boisé, paisible et intime
*À proximité des commodités, écoles et axes routiers de St-Élie.
Disponible rapidement

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Note : Une mort naturelle est survenue dans la propriété en 2023.

Inclusions : 

Aspirateur central et ses accessoires, thermopompe murale et manette, système d'alarme vendu tel quel (jamais utilisé, possiblement non fonctionnel).

Exclusions : 

Lave-vaisselle et autres électroménagers.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Saint-Élie d'Orford
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 123 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 268 700,00 $
  • Évaluation totale : 391 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 785,00 $
  • Taxe scolaire : 222,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 007,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 45.72 Mètre
  • Profondeur du terrain : 73.57 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3346.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.89 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.72 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1993
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , École primaire , Ski de fond
  • Revêtement:
    Vinyle
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 1.73 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 4.39 m
    Plancher : Plancher flottant
    Foyer au bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 4.37 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.32 m
    Plancher : Céramique
    Porte patio
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
    Bain douche
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.71 m
    Plancher : Plancher flottant
    2 grands garde-robes
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 2.95 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 8.15 m x 3.33 m
    Plancher : Plancher flottant
    Poêle au bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.04 m x 3.63 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.53 m x 3.12 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.17 m x 1.75 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    Douche, laveuse-sécheuse
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.24 m x 5.64 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 247,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Vanessa Francis-Bourque

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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