3358 Rue des Arbrisseaux , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1R0B4

Vente 459 000 $ |

No. 22959517

Vanessa Francis-Bourque

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003

vfbourque@royallepage.ca

https://vanessafrancisbourque.royallepage.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Charmant plain-pied situé au 3358 rue des Arbrisseaux, dans un environnement paisible au fond d'une rue sans issue à St-Élie. Terrain boisé de plus de 36 000 pi², à seulement quelques minutes des services. Aire ouverte lumineuse avec foyer au bois, deux chambres avec grand rangement, sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau et pièce multifonctions avec sortie extérieure. Prête à emménager, disponible rapidement!

Maison plain-pied située au fond d'une rue sans issue, entourée d'arbres et de tranquillité, à seulement une dizaine de minutes de la ville et des services. Le terrain de plus de 36 000 pi² offre intimité et contact direct avec la nature.
Intérieur -- rez-de-chaussée :
*Grande aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine
*Foyer au bois
*Cuisine fonctionnelle donnant sur une galerie couverte d'un gazebo fixe
*2 chambres au rez-de-chaussée
*Salle de bain complète avec beaucoup de rangement
Sous-sol :
*Spacieuse salle familiale avec poêle au bois pour un confort accru
*Bureau
*Chambre supplémentaire (utilisation à titre de chambre à valider par l'acheteur quant à la conformité des fenêtres)
*Salle de bain avec douche et espace laveuse-sécheuse
*Pièce de rangement avec sortie extérieure, parfaite comme atelier ou espace multifonction.
Extérieur :
*Remise pour rangement additionnel
*Environnement boisé, paisible et intime
*À proximité des commodités, écoles et axes routiers de St-Élie.
Disponible rapidement

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Note : Une mort naturelle est survenue dans la propriété en 2023.

Inclusions : Aspirateur central et ses accessoires, thermopompe murale et manette, système d'alarme vendu tel quel (jamais utilisé, possiblement non fonctionnel).

Exclusions : Lave-vaisselle et autres électroménagers.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Saint-Élie d'Orford
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	123 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	268 700,00 $
Évaluation totale :	391 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 785,00 $
Taxe scolaire :	222,00 $
Taxes annuelles totales :	3 007,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	45.72 Mètre
Profondeur du terrain :	73.57 Mètre
Dimensions du terrain :	3346.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.89 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.72 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1993
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Poêle au bois
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , École primaire , Ski de fond
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 247,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 4.39 m
- Plancher : Plancher flottant
- Foyer au bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 4.37 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.32 m
- Plancher : Céramique
- Porte patio
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 2.46 m
- Plancher : Céramique
- Bain douche
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.71 m
- Plancher : Plancher flottant
- 2 grands garde-robes
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 2.95 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 8.15 m x 3.33 m
- Plancher : Plancher flottant
- Poêle au bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.04 m x 3.63 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.53 m x 3.12 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.17 m x 1.75 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- Douche, laveuse-sécheuse
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.24 m x 5.64 m
- Plancher : Béton

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.