220 Rue Cabana , Magog, QC J1X3C2

Remarques

LAC MEMPHRÉMAGOG! Cette propriété possède une localisation prestigieuse au bord du lac Memphrémagog avec 105 pieds de frontage, offrant un cadre de vie recherché. Avec deux plages à proximité et des sentiers pédestres, les résidents peuvent pleinement profiter des activités de plein air. De plus, la commodité du centre-ville à quelques pas offre un accès facile aux épiceries, écoles et restaurants. Le terrain privé et spacieux, entouré de cèdres, offre une intimité totale, tandis que le coin est d'une tranquillité absolue, permettant aux résidents de profiter pleinement de leur espace extérieur en toute quiétude.

LAC MEMPHRÉMAGOG! Cette magnifique propriété conçue bigénérationnelle offre un cadre de vie exceptionnel, idéalement située au bord du lac Memphrémagog. La parfaite localisation de cette propriété fait son côté prestigieux et commode. Chaque étage est conçu pour offrir confort et intimité, avec deux salons distincts, deux cuisines, quatre chambres spacieuses et des caractéristiques remarquables.

Au premier étage, vous trouverez un salon lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue panoramique sur le paysage environnant, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante grâce à son foyer. Les poutres en bois qui ornent le plafond apportent un sentiment d'authenticité et de tradition à la maison. Deux chambres généreusement proportionnées et une salle de bain fonctionnelle divisée en deux sections pour plus d'intimité et de commodité complètent cet étage.

Le deuxième étage présente un espace ouvert, en bois également, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi qu'une grande fenestration pour une abondance de lumière naturelle. De plus, une salle de bain fonctionnelle et deux grandes chambres avec des espaces de rangement généreux sont également inclus. L'une d'entre elles comporte 2 garde-robes.

Située au bord de l'eau du lac Memphrémagog, cette propriété offre une vue imprenable sur le mont Orford et bénéficie d'un environnement pittoresque, offrant une tranquillité absolue. Vous aurez également l'avantage de vous trouver à proximité de deux plages ainsi que de superbes sentiers pédestres, tels que la Pointe Merry et le Marais de la Rivière aux Cerises, où vous pourrez vous promener et même faire du canotage.

Le terrain privé et spacieux, entouré de cèdres, assure une intimité totale. En seulement cinq minutes à pied, vous pourrez accéder au centre-ville, offrant ainsi une proximité avec les commodités telles que les épiceries, les écoles, les pistes cyclables, les restaurants et autres. Les services d'égouts municipaux sont disponibles.

De plus, l'orientation sud-est de la propriété permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée, tandis que ses 105 pieds de façade au bord du lac Magog offrent un cadre serein et relaxant.

Cette propriété offre une occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où le confort, la tranquillité et la beauté naturelle se rejoignent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité de faire de ce lieu votre chez-vous.

Toutes demandes de visites devra avoir avis minimum de 24 heures.

Les ouvertures des promesses d'achat se fera le 1er avril 2024 à 10h.

Aucune réponse ne sera donnée avant le 4 avril 2024 à 17h.

Droit de premier refus existant (voir courtier inscripteur).

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité et de droit de propriété, aux risques et périls de l'acheteur.

Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Magog.

Inclusions :

Le VENDEUR se réserve le droit de laisser certains meubles dans la propriété lesquels appartiendront irrémédiablement à l'ACHETEUR sans aucune contrepartie additionnelle à verser et sans aucune compensation ou dédommagement de la part du VENDEUR. Les meubles laissés seront sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions :

Spa, quais, chaises pliantes, air climatisé.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 1 007 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 178 300,00 $
Évaluation totale : 1 186 100,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 9 378,00 $
Taxe scolaire : 1 070,00 $
Taxes annuelles totales : 10 448,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 118.0 Pieds
Profondeur du terrain : 90.9 Pieds
Dimensions du terrain : 10343.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 26.4 Pieds
Profondeur du bâtiment 38.3 Pieds
Superficie habitable (approx): 2026.6 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
Bâti en : 1976
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Alain Laplante

Courtier Immobilier

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

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220 Rue Cabana ,
Magog, QC J1X3C2