220 Rue Cabana , Magog QC J1X3C2

LAC MEMPHRÉMAGOG! Cette magnifique propriété conçue bigénérationnelle offre un cadre de vie exceptionnel, idéalement située au bord du lac Memphrémagog. La parfaite localisation de cette propriété fait son côté prestigieux et commode. Chaque étage est conçu pour offrir confort et intimité, avec deux salons distincts, deux cuisines, quatre chambres spacieuses et des caractéristiques remarquables.

Au premier étage, vous trouverez un salon lumineux avec de grandes fenêtres offrant une vue panoramique sur le paysage environnant, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante grâce à son foyer. Les poutres en bois qui ornent le plafond apportent un sentiment d'authenticité et de tradition à la maison. Deux chambres généreusement proportionnées et une salle de bain fonctionnelle divisée en deux sections pour plus d'intimité et de commodité complètent cet étage.

Le deuxième étage présente un espace ouvert, en bois également, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi qu'une grande fenestration pour une abondance de lumière naturelle. De plus, une salle de bain fonctionnelle et deux grandes chambres avec des espaces de rangement généreux sont également inclus. L'une d'entre elles comporte 2 garde-robes.

Située au bord de l'eau du lac Memphrémagog, cette propriété offre une vue imprenable sur le mont Orford et bénéficie d'un environnement pittoresque, offrant une tranquillité absolue. Vous aurez également l'avantage de vous trouver à proximité de deux plages ainsi que de superbes sentiers pédestres, tels que la Pointe Merry et le Marais de la Rivière aux Cerises, où vous pourrez vous promener et même faire du canotage.

Le terrain privé et spacieux, entouré de cèdres, assure une intimité totale. En seulement cinq minutes à pied, vous pourrez accéder au centre-ville, offrant ainsi une proximité avec les commodités telles que les épiceries, les écoles, les pistes cyclables, les restaurants et autres. Les services d'égouts municipaux sont disponibles.

De plus, l'orientation sud-est de la propriété permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée, tandis que ses 105 pieds de façade au bord du lac Magog offrent un cadre serein et relaxant.

Cette propriété offre une occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où le confort, la tranquillité et la beauté naturelle se rejoignent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité de faire de ce lieu votre chez-vous.

Toutes demandes de visites devra avoir avis minimum de 24 heures.

Les ouvertures des promesses d'achat se fera le 1er avril 2024 à 10h.

Aucune réponse ne sera donnée avant le 4 avril 2024 à 17h.

Droit de premier refus existant (voir courtier inscripteur).

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité et de droit de propriété, aux risques et périls de l'acheteur.

Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Magog.