9037 Route 204 , Frontenac, QC G6B2S1
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À Vendre

427 500 $

9037 Route 204 , Frontenac, QC G6B2S1

Isolé 4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

À seulement quelques minutes de Lac Mégantic et retiré de la route, cette grande propriété a tout pour vous séduire. Son grand terrain de 15.7 acres procure une magnifique vue sur les environs. Son intérieur fut complètement rénové au cours des dernières années. Il dispose de pièces spacieuses baignées d'une belle luminosité.

Zonage résidentiel (blanc) sur 15.2 acres. Une toute petite partie de 0.5 acre zoné agricole (vert) située au bas de la propriété le long de l'entrée de cour.

Grande propriété finie sur 3 étages. On retrouve au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, un salon et une salle d'eau. À l'étage on retrouve 4 chambres à coucher et une salle de bain avec une douche indépendante. Au sous-sol en rez-de-jardin, on retrouve une grande salle familiale avec un poêle à bois, une salle de lavage, une chambre froide un rangement et l'accès au garage.

Cette propriété a été complètement au cours des dernières années.

Au rez-de-chaussée, certains murs ont été retirés pour en faire une grande aire ouverte baignée de lumière, la cuisine a été restaurée et un îlot a été installé. Les électroménagers encastrés ont été remplacés, la salle d'eau et sa plomberie ont été refaites, les revêtements des planchers et les moulures ont été remplacés, 3 poutres de soutien en pin massif ont été ajoutées.

À l'étage, la salle de bains et sa plomberie ont été refaites au complet. Les portes, les moulures et les revêtements des planchers ont été remplacés.

Au rez-de-jardin, le plancher de béton a été peint avec une peinture pour béton, les portes et les moulures ont été remplacées et les espaces de rangement ont été réaménagés.

Les portes et fenêtres ont été changées sauf 4 fenêtres de l'étage, la porte arrière et la porte patio. Le revêtement de la toiture fut remplacé en 2021. Une mise à niveau de l'électricité a été effectuée et les pentes du terrain autour de la maison ont été travaillées pour éloigner l'eau du bâtiment.

La superficie habitable totale incluant le sous-sol est de 2886 pieds carrés.

On retrouve une grange à l'entrée de la propriété, mais celle-ci est à l'usage de l'ancien propriétaire qui dispose d'un droit d'utilisation pour y mettre du rangement, tant et aussi longtemps qu'il est vivant. Elle n'est donc pas disponible pour l'acheteur même si celui-ci en sera propriétaire.

Située à 10 minutes de Lac-Mégantic, à 2h00 de Québec et à 2h45 de Montréal.

La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, aspirateur central et ses accessoires, adoucisseur d'eau, échangeur d'air, luminaires, ventilateurs de plafond, pôles, rideaux et stores.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 54 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 214 800,00 $
  • Évaluation totale : 268 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 2 102,00 $
  • Taxe scolaire : 214,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 316,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 857.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 635.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 684980.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 28.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 39.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 11
  • Superficie habitable (approx): 2346.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1991
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Intégré
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Revêtement:
    Pierre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente
  • Vue:
    Panoramique

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 8.13 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 6.76 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 5.44 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 2.31 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 6.71 m
    Plancher : Plancher flottant
    Salle de bains attenante
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 3.78 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.77 m x 5.13 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.77 m x 5.13 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.13 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
    Douche individuelle
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 6.71 m
    Plancher : Béton
    Poêle au bois
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 1.85 m x 2.34 m
    Plancher : Béton
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 1.40 m x 3.17 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.85 m x 2.87 m
    Plancher : Béton
Style de vie
Information du quartier
Agent

Roger Champoux

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.347.5416

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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