475 Rue des Merisiers , Coaticook, QC J1A3H8
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475 Rue des Merisiers , Coaticook, QC J1A3H8

Detached 2+3 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Sublime propriété plain-pied clé en main située dans un secteur de choix, offrant 5 chambres et 2 salles de bain. Elle se distingue par sa belle luminosité, ses nombreux espaces de rangement et son aménagement idéal pour la vie de famille. De nombreuses rénovations ont été effectuées au cours des dernières années. Vous profiterez d'un quartier familial, à proximité des services et des commerces.

Propriété plain-pied rénovée avec soin située dans un quartier prisé de Coaticook.

Vous profiterez d'un bel aménagement extérieur avec balcon arrière orienté plein sud, offrant une exposition au soleil idéale tout au long de la journée.

Dès votre entrée, vous serez charmé par la grande cuisine offrant de nombreux espaces de rangement et plusieurs surfaces de travail, adjacente à une spacieuse salle à manger. Deux pièces à l'arrière, actuellement aménagées en salon et bureau, peuvent facilement être utilisées comme chambres selon vos besoins. La salle de bain du rez-de-chaussée a été améliorée avec soin.

Au sous-sol, vous découvrirez un vaste espace de vie parfait pour une salle familiale ou une salle de jeux. La deuxième salle de bain, fraîchement rénovée, propose une douche séparée. L'espace laveuse-sécheuse est discrètement dissimulé derrière des portes.

Trois chambres de belles dimensions se trouvent également au sous-sol.

La propriété bénéficie de plusieurs rénovations récentes, incluant les salles de bain ainsi que l'installation de deux thermopompes.

Le terrain intime offre un cabanon et une cour qui pourra être aménagée selon vos besoins, tout en profitant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions:

Luminaires, stores, lit escamotable et deux meubles noirs côte à côte(chambre au sous-sol), lave-vaisselle, rideaux et stores.

Exclusions:

Effets personnels.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $81,600.00
  • Building Assessment: $221,800.00
  • Total Assessment: $303,400.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $2,489.00
  • School Tax: $174.00
  • Annual Tax Amount: $2,663.00 (2026)
  • Lot Frontage: 32.73 Metre
  • Lot Depth: 30.55 Metre
  • Lot Size: 916.3 Square Metres
  • Building Width: 7.36 Metre
  • Building Depth: 9.83 Metre
  • No. of Parking Spaces: 4
  • Built in: 2003
  • Bedrooms: 2+3
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Common Walls:
    Detached
  • Heating:
    Convection baseboards , Electric baseboard units
  • Laundry Features:
    Bathroom , Basement 1
  • Levels:
    One storey
  • Parking Features:
    Double width or more
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality

Rooms

  • Kitchen:
    Level: Ground 3.2 m x 2.6 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 5.3 m x 3.2 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 4.1 m x 3.2 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 2.6 m x 3.2 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.2 m x 2.4 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.2 m x 3.4 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 4 m x 2.2 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 2 m x 2.5 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 3.1 m x 4.7 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.2 m x 2.5 m
    Flooring: Laminate floor

Revenue Units

  • Pieces: 10 Bedrooms: 5 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

William Leblanc

Courtier immobilier résidentiel

William Leblanc Courtier immobilier inc.

Phone: 819.565.3000

Home Phone: 819.565.3000

Home Fax: 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Phone: 819.565.3000

Cell: 819.200.9553

Home Fax: 819.565.3003

Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

Phone: 819.565.3000

Home Phone: 819.565.3000

Home Fax: 819.565.3003

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