For Sale

$1,249,000

24Z Ch. du Soleil-Levant , Bolton-Est, QC J0E1G0

3+2 Beds 3 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Propriété de prestige sur plus de 7,5 acres, située dans un secteur privé et recherché. Elle offre 5 chambres et 3 salles de bains, dont une suite des maîtres avec salle de bain chauffante. Cuisine de chef avec planchers chauffants, comptoirs en granit et électroménagers haut de gamme. Rez-de-chaussée lumineux avec plafonds de 9 pieds. Garage triple sur deux étages. Terrain avec vastes plateaux et mini-grange. Une propriété unique alliant confort, élégance et intimité.

Bolton-Est -- secteur bucolique prisé pour sa nature et sa qualité de vie.

Découvrez un cadre enchanteur où le temps semble s'arrêter.Située sur une rue privée comptant moins de quinze résidences, cette propriété bénéficie d'un environnement intime avec des terrains généreux et des vues imprenables.

LA PROPRIÉTÉ

Le rez-de-chaussée offre des pièces lumineuses avec un plafond de 9 pieds, comprenant un salon de belles dimensions et une salle à manger distincte. La cuisine, équipée d'électroménagers encastrés, de comptoirs en granit et de planchers chauffants, ravira les plus grands chefs. Un coin repas complète cet espace convivial.

À l'étage, on retrouve 3 chambres, dont une somptueuse suite des maîtres avec walk-in et salle de bains attenante à plancher chauffant, comprenant douche en céramique et bain encastré. Deux autres chambres et une salle de bains complètent le deuxième étage.

Le sous-sol propose une grande salle familiale avec poêle au bois, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un
accès au garage du rez-de-jardin est présent.

GARAGE

La propriété comprend un garage sur deux étages: un garage double au rez-de-chaussée et un garage simple au sous-sol, chacun offrant 676 pi², pour un total de 1 352 pi² de garage, idéal pour ateliers ou rangement supplémentaire. Les deux garages disposent d'un accès direct à la maison à chaque étage, reliés par un escalier en béton.

EXTÉRIEUR

La propriété s'étend sur deux lots totalisant 7,5 acres:
Lot 1 (maison): 5 acres
Lot 2 (adjacent): 2,5 acres

Le terrain est aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur : terrasse couverte, gazebo, piscine hors-terre, cabanon et
mini-grange pouvant accueillir poules, autres animaux ou servir de rangement.

LOCALISATION

À moins de 20 minutes de Magog et 10 minutes d'Eastman, à proximité des monts Owl's Head, Orford et Sutton, offrant un accès facile aux activités de plein air tout en profitant de la tranquillité du secteur.
Informations complémentaires Les installations laveuse-sécheuse sont situées dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.

Les installations septiques sont conçues pour 3 chambres.

Cotisation annuelle pour l'entretien de la rue privée: ±700 $.

Inclusions:

Luminaires, stores, rideaux, électroménagers de marque THERMADOR: plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, four encastré à convection. Aspirateur central et accessoires, système de traitement d'eau, système d'alarme, piscine hors terre et accessoires, mini-grange, gazébo, cabanon.

Exclusions:

Effets personnels des vendeurs.

Property Summary

  • Lot Assessment: $193,400.00
  • Building Assessment: $689,500.00
  • Total Assessment: $882,900.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $3,927.00
  • School Tax: $623.00
  • Annual Tax Amount: $4,550.00 (2025)
  • Lot Frontage: 204.51 Metre
  • Lot Depth: 216.86 Metre
  • Lot Size: 30351.5 Square Metres
  • Building Width: 61 Feet
  • Building Depth: 36 Feet
  • No. of Parking Spaces: 9
  • Built in: 2008
  • Bedrooms: 3+2
  • Bathrooms (Total): 3
  • Bathrooms (Partial): 1

Building Features:

  • Appliances:
    Water softener
  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Ensuite powder room , Separate shower
  • Construction Materials:
    Other , Other
  • Cooling:
    Wall-mounted air conditioning , Wall-mounted heat pump
  • Fireplace Features:
    Wood stove
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Laundry Features:
    Powder room , 1st level/Ground floor
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    No rear neighbours , Cul-de-sac , Enclosed , Wooded
  • Other Equipment:
    Air exchange system
  • Parking Features:
    Unpaved , Attached , Attached , Double width or more , Electric garage door opener
  • Pool Features:
    Above-ground
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Disposal field , Septic tank
  • View:
    View of the mountain
  • Water Source:
    Artesian well , Well

Rooms

  • Living:
    Level: Ground 4.60 m x 4.70 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 4.09 m x 3.71 m
    Flooring: Wood
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.91 m x 3.71 m
    Flooring: Ceramic
  • Dinette:
    Level: Ground 2.90 m x 3.71 m
    Flooring: Ceramic
  • Laundry:
    Level: Ground 2.79 m x 2.21 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.71 m x 5.69 m
    Flooring: Wood
  • Walk-in Closet:
    Level: 2nd 3.51 m x 1.70 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 3.91 m x 3.51 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.61 m x 3.10 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.71 m x 3.71 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 3.00 m x 2.59 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 9.19 m x 5.69 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.20 m x 3.61 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.81 m x 3.61 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 1.91 m x 2.39 m
    Flooring: Ceramic

Revenue Units

  • Pieces: 15 Bedrooms: 5 Bathrooms: 4 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

William Leblanc

Courtier immobilier résidentiel

William Leblanc Courtier immobilier inc.

Phone: 819.565.3000

Home Phone: 819.565.3000

Home Fax: 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Phone: 819.565.3000

Cell: 819.200.9553

Home Fax: 819.565.3003

Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

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