16 Av. de la Campine , Waterloo QC J0E2N0

Vente 394 000 $ |

No. 28763688

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

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Geneviève St-Denis

Courtier immobilier résidentiel

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Remarques :

Bienvenue à Waterloo dans un magnifique secteur paisible et recherché! Ce charmant jumelé, situé sur un terrain boisé de 7167 p2 sans voisin à l'arrière, offre un milieu de vie idéal. Avec ses 4 chambres, ses 2 salles de bain complètes et une vaste salle familiale au sous-sol, il répond parfaitement aux besoins d'une famille! Vous aurez accès aux espaces communs de Chambourg-sur-le-Lac : lac Waterloo avec quai commun, piscine privée, parc et embarcations nautiques. Saisissez l'occasion de visiter cette superbe propriété!

Bienvenue au 16, avenue de la Campine à Waterloo! Laissez-vous charmer par ce jumelé sur un magnifique terrain boisé sans voisin à l'arrière, dans un secteur paisible et recherché. Un milieu de vie idéal pour ceux qui rêvent de tranquillité, sans compromis sur l'espace et le confort.

Dès l'entrée, vous avez accès à un hall pratique avec garde-robe menant à un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse et une cuisine ultra fonctionnelle. Celle-ci offre un comptoir lunch et une porte-patio qui s'ouvre sur une cour verdoyante! Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une avec foyer électrique, et une salle de bain complète.

Au sous-sol entièrement aménagé, vous découvrirez une vaste salle familiale idéale pour les soirées cinéma ou les jeux en famille, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche, ainsi qu'un grand espace de rangement équipé avec laveuse et sécheuse.

À l'extérieur, une piscine hors-terre chauffée et un patio convivial vous garantissent de belles journées en plein air! Une bande de protection riveraine doit être respectée considérant la présence d'un cours d'eau.

Un environnement enchanteur est également à votre portée tout près de la propriété grâce à Chambourg-sur-le-Lac : lac Waterloo avec quai commun, piscine privée, parc et embarcations nautiques.

Voilà une maison clé en main prête à accueillir votre famille!

Inclusions : Accessoires de piscine, chauffe-eau de la piscine, stores, pôles, rideaux, meubles de rangement vissés dans le mur de la salle familiale, luminaires, module de jeux extérieur avec balançoires, bac à jardin sur le balcon arrière, foyer électrique de la chambre principale.

Exclusions : Foyer extérieur, banc extérieur.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	103 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	271 100,00 $
Évaluation totale :	374 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 999,00 $
Taxe scolaire :	208,00 $
Taxes annuelles totales :	3 207,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	9.15 Mètre
Profondeur du terrain :	33.69 Mètre
Dimensions du terrain :	665.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.37 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.38 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	83.9 Mètres carrés
Bâti en :	2017
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Piscine:	Chauffée , Hors terre
Proximité:	Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Bois , Brique , Vinyle
Salle de bains:	Autre , Douche indépendante - bain seulement au rdc
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Boisé
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 016,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.24 m x 1.12 m
- Plancher : Céramique
- Garde-robe
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 4.27 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 3.35 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.33 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 3.38 m
- Plancher : Plancher flottant
- Garde-robe
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.76 m
- Plancher : Plancher flottant
- Garde-robe
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 2.51 m
- Plancher : Céramique
- Bain
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 6.53 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.11 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
- Douche
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 3.45 m
- Plancher : Plancher flottant
- Garde-robe
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 3.00 m
- Plancher : Plancher flottant
- Garde-robe
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.83 m x 3.38 m
- Plancher : Béton
- Installation laveuse-sécheuse

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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Télécopieur : 819.565.3003
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