10 Rue de la Vallée , Waterloo QC J0E2N0

Vente 809 000 $  | 
No. 16427693
Façade Hall d'entrée/Vestibule Hall d'entrée/Vestibule
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

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Photo de l'agent

Patrick Audet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590
Cellulaire : 873.339.2105

paudet@equipeberube.com
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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Cette splendide propriété est située dans un rond-point à Waterloo, en Estrie, sur un vaste terrain intime sans voisins à l'arrière. Idéale pour recevoir, elle offre une piscine creusée, un coin feu, un jardin et une grande galerie. L'intérieur lumineux propose une cuisine moderne à aire ouverte sous un toit cathédrale et une chambre principale avec walk-in et accès à la galerie. Trois autres chambres et une salle de bain minimaliste complètent l'étage. Le sous-sol propose un espace polyvalent, une élégante salle de bain, du rangement et un garage.
L'Équipe est fière de présenter cette splendide propriété à Waterloo, offrant calme et commodité. Située dans un rond-point sur un vaste terrain intime sans voisins à l'arrière, elle propose une piscine creusée, un coin feu de camp et un jardin luxuriant. À deux pas des services, elle se trouve à 13 minutes de Bromont et une heure de Montréal.

Dès votre arrivée, vous serez accueillis par un magnifique vestibule avec garde-robe double donnant sur une cuisine moderne et élégante, dotée d'un grand îlot, d'un meuble multifonction avec frigo à vin, d'un garde-manger et d'un généreux espace de rangement, le tout dans une aire ouverte baignée de lumière sous un toit cathédral. La chambre principale comprend un walk-in et un accès direct à la grande galerie, tandis que trois autres chambres lumineuses avec garde-robe complètent l'étage, ainsi qu'une superbe salle de bain au design minimaliste avec baignoire indépendante. La galerie spacieuse, accessible de plusieurs pièces, permet de profiter pleinement de l'extérieur et d'une douche entièrement vitrée.

Au sous-sol, un vaste espace à aire ouverte offre un énorme potentiel pour aménager un bar, une salle de jeux, un cinéma maison ainsi que la possibilité d'une cinquième chambre. S'ajoutent une élégante salle de bain avec douche indépendante, de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un accès au garage doté d'un rangement pratique pour les vêtements et accessoires saisonniers.

À l'extérieur, un véritable havre de paix attend petits et grands, parfait pour relaxer ou recevoir famille et amis. Le premier palier offre une piscine creusée, un module de jeu, une vaste galerie et du rangement, tandis que le second propose un coin feu de camp, un petit garage et un espace jardinage. Un cadre idéal pour profiter des belles journées d'été et organiser une multitude d'activités.

La consommation d'électricité est un estimé fourni par Hydro-Québec.
Inclusions :  Luminaires, balayeuse central, échangeur d'air, stores, système d'alarme, thermopompes au plafond, accessoires de piscine, cellier, miroir de l'entrée, borne de recharge, module de jeu extérieur.
Exclusions :  Trampoline

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 229 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 517 100,00 $
Évaluation totale : 746 500,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 100,00 $
Taxe scolaire : 393,00 $
Taxes annuelles totales : 5 493,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 49.25 Mètre
Profondeur du terrain : 67.24 Mètre
Dimensions du terrain : 3041.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 19.7 Mètre
Profondeur du bâtiment 8.68 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 11
Superficie habitable (approx): 128.46 Mètres carrés
Nom du plan d'eau : Lac Waterloo
Bâti en : 2017
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Autre - Lac
Allée: Non pavée
Armoires de cuisine: Autre , Mélamine , Polyester , Thermoplastique - quartz
Mode de chauffage: Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Autre , Borne de recharge - niveau 2 , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale - Thermopompe encastré dans le plafond
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Garage: Attaché , Chauffé , Détaché
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Piscine: Autre , Creusée - abri de piscine
Revêtement: Autre - fibro ciment
Sous-sol: 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Municipalité
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 4 190,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 1.83 m
    • Plancher :   Céramique
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 6.96 m x 3.66 m
    • Plancher :   Bois
    • Garde manger 4x5
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 3.66 m
    • Plancher :   Bois
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 3.66 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre principale
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.66 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.35 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.30 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.02 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.13 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle familiale
    • Niveau : Sous-sol 5.49 m x 7.62 m
    • Plancher :   Béton
    • Plancher chauffant
  • Salle de bains
    • Niveau : Sous-sol 3.63 m x 3.02 m
    • Plancher :   Béton
    • Salle de lavage/pl. chauffant
  • Autre
    • Niveau : Sous-sol 3.91 m x 2.74 m
    • Plancher :   Béton
    • Plancher chauffant
  • Rangement
    • Niveau : Sous-sol 0.91 m x 5.49 m
    • Plancher :   Béton
    • Plancher chauffant