Remarques

Découvrez cet immeuble commercial et résidentiel du Vieux Nord, à seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité de tous les services essentiels. Cette architecture unique, comprend une unité commerciale spacieuse occupant tout le rez-de-chaussée et dotée de plusieurs bureaux, d'une spacieuse salle de conférence et de nombreux espaces de rangement au rez-de-chaussée et au sous-sol. À l'étage, une unité locative 6 ½ génère un revenu supplémentaire, offrant ainsi une excellente opportunité. Il s'agit d'une localisation plus que stratégique à ne pas laisser filer!

L'Équipe est fière de vous présenter cet immeuble commercial et résidentiel situé sur le boulevard Queen-Victoria à Sherbrooke. Construit en 1960, à 5 minutes du centre-ville et à proximité de tous les services essentiels, vous retrouverez tout l'espace nécessaire aux opérations de votre entreprise, sans parler d'une unité locative au 2e étage incluant un garage.

L'espace commercial, d'une superficie totale de 8 550 pieds carrés, dans un zonage résidentiel comprend un bureau principal orné d'une grande bibliothèque, deux bureaux secondaires indépendants, un espace commun à l'entrée, une grande pièce conférence, puis deux salles d'eau et ce, seulement au rez-de-chaussée. Sur cet étage, un espace de rangement est également disponible de façon adjacente au bureau principal.

Au sous-sol, une deuxième salle de conférence située sous le garage est accessible, ainsi qu'énormément d'espaces de rangement idéal pour éviter l'encombrement dans le lieu de travail. Le sous-sol se complète avec un espace cuisine et la salle électrique, facilement accessible. Une salle d'eau y est également présente.

À l'étage, une unité 6 ½ permet un revenu supplémentaire annuel de 1 174 $, vous permet un financement supplémentaire du bâtiment.

La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

L'acheteur sera responsable de faire ses propres vérifications auprès des autorités compétentes en ce qui concerne l'usage destiné à son projet.

Nous sommes en attente d'un retour de la municipalité afin d'obtenir plus de réponses sur le zonage.

Dans la section #13 - LOIS PARTICULIÈRES du Certificat de localisation, une section mentionne la Loi sur le patrimoine culturel et règlement municipal correspondant, et peut être lu comme suit:
Il n'existe aucun avis publié à l'index aux immeubles déclarant ce bien-fonds immeuble patrimonial et/ou inclus dans une aire de protection d'un paysage culturel patrimonial ou d'un site patrimonial en vertu de la Loi sur le Patrimoine Culturel (RLRQ, c.P-9.002). Cependant, la présente propriété fait partie d'une aire patrimoniale de classe 3, Intégration Supérieure, en regard du règlement numéro 1205 de la Ville de Sherbrooke, relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale.