445 Rue Pasteur , Sherbrooke (Les Nations), QC J1J2T5
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À Vendre

424 500 $

445 Rue Pasteur , Sherbrooke (Les Nations), QC J1J2T5

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Cette propriété plein-pied située près de l'école secondaire Montcalm, propose un salon lumineux avec plancher de bois, une cuisine avec comptoir en quartz et dosseret de céramique ainsi qu'une salle à manger lumineuse s'ouvrant sur une jolie cour arrière. Trois chambres pratiques et une salle de bain avec chute à linge au rez-de-chaussée. Une quatrième chambre, une salle familiale avec poêle à bois, une deuxième salle de bains, une salle de lavage et un atelier au sous-sol. À l'extérieur, un garage et un terrain facile d'entretien, entouré d'arbres matures et de plantes diversifiées. Un endroit confortable et serein à découvrir.

Situé dans le nord de Sherbrooke, à deux pas de l'école secondaire Montcalm, ce charmant bungalow au 445 rue Pasteur offre une qualité de vie exceptionnelle. Son cadre paisible et résidentiel en fait un lieu très convoité.

Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et accueillante se fait sentir grâce au salon inondé de lumière naturelle, mis en valeur par de larges fenêtres et des planchers de bois franc. L'espace de vie s'ouvre sur une salle à manger communicante avec une cuisine fonctionnelle équipée de comptoirs en quartz et d'un dosseret en céramique élégant. La salle à manger lumineuse s'ouvre directement sur une cour arrière intime et verdoyante, parfaite pour savourer les belles journées d'été.

Le rez-de-chaussée offre trois chambres à coucher avec plancher de bois franc et garde-robes spacieuses. Une salle de bains pratique incluant un bain-douche et une chute à linge dirigée vers la salle de lavage du sous-sol est aussi accessible à l'étage.

Le sous-sol révèle une quatrième chambre ainsi qu'une grande salle familiale chaleureuse grâce à son poêle à bois réconfortant. Une salle de bains complète, une salle de lavage fonctionnelle et un vaste atelier relié au garage avec porte électrique complètent cet espace de vie supplémentaire.

L'extérieur de la maison n'est pas en reste avec son aménagement sobre et son terrain plat entouré d'arbres matures et de plantes diversifiées, créant un environnement agréable et simple à entretenir. Cette demeure est le témoignage d'un entretien méticuleux et fier.

Ce bungalow est la parfaite fusion entre le confort moderne, la fonctionnalité et la quiétude d'un quartier recherché à Sherbrooke. Contactez-nous pour une visite.

Les coûts d'énergie ont été obtenus via une estimation d'Hydro-Sherbrooke.

Le montant pour le mazout a été obtenu verbalement par la compagnie. Consommation des dernières années:
1359 litres pour 2022
2166 litres pour 2023

Prendre note que le poêle à bois et four à bois ainsi que les cheminées et l'installation de ceux-ci sont vendus sans conformité.

Notez qu'il incombe à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et réglementation en vigueur en ce qui concerne les fenêtres des chambres du sous-sol.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux
garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Le vendeur souhaite vendre le mobilier et les électroménagers qui sont sur place. Les offres seront grandement considérées.

Inclusions : 

Lustres/luminaires, stores, toiles, aspirateur central + accessoires, ouvre-porte de garage, thermopompe (sans garantie de fonctionnement pour l'acte de vente)

Exclusions : 

Bibliothèque vitrée du salon, fauteuil simple vert du salon

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Jacques-Cartier
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 103 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 141 400,00 $
  • Évaluation totale : 245 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 2 973,00 $
  • Taxe scolaire : 205,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 178,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 22.86 Mètre
  • Profondeur du terrain : 25.91 Mètre
  • Dimensions du terrain : 592.3 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 16.79 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.02 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 105.1 Mètres carrés
  • Bâti en : 1961
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Thermoplastique
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Eau chaude
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Électricité , Mazout
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Attaché
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.89 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.45 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.71 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.67 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 2.90 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 1.96 m
    Plancher : Ardoise
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 8.28 m x 3.73 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.22 m x 3.35 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.50 m x 2.36 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 1.63 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.99 m x 7.32 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    756,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-François Lemieux

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Patricia Boudreau

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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