40 - 42 Rue Wellington N. , Sherbrooke (Les Nations) QC J1H5B7

Vente 780 000 $ +TPS/TVQ |

No. 26380009

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

https://www.equipeberube.com

Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Dominique Massicotte Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

dmassicotte@royallepage.ca

http://www.EquipeBerube.com

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Occasion exceptionnelle! Propriété commerciale regroupant 3 espaces loués. Situé en plein coeur du centre-ville et actuellement occupé par trois locataires commerciaux, cet immeuble offre des revenus annuels intéressants pour un investisseur. Ne manquez pas votre chance!

La superficie de l'espace locative sera à confirmer sur place. Les données disponibles indiquent les superficies approximatives suivantes :

- Rez-de-chaussée de 6245 pieds carrés
- mezzanine de 2140 pieds carrés
- étage de 2060 pieds carrés
- sous-sol de 6245 pieds carrés

Voici la liste des locaux :

Local 1 : 8000$ + taxes/mois
Chauffage et électricité exclus. Le propriétaire re-facture 75% des frais d'énergie totaux à ce ce locataire.

Local 2 : 375$ + taxes/mois
Chauffage et électricité inclus

Local 3 : 456$ + taxes/mois
Chauffage et électricité inclus

Possibilité de propriétaire occupant, voir courtier inscripteur à cet effet.

Phase 1 et 2 environnementales datant de 2015 au dossier disponibles sous promesse d'achat acceptée.

Les dépenses d'énergie du local principal sont à la charge du locataire refacturés présentement à hauteur de 75% des frais d'énergie totaux de l'immeuble.

Les deux autres petits locaux sont loués tout inclus.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	445 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	276 700,00 $
Évaluation totale :	721 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	13 364,00 $
Taxe scolaire :	571,00 $
Taxes annuelles totales :	13 935,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	43.8 Pieds
Profondeur du terrain :	166.6 Pieds
Dimensions du terrain :	7370.04 Pieds carrés
Bâti en :	1934
Zonage :	AUT, COMM, INDS, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Proximité:	Transport en commun
Sous-sol:	6 pieds et plus
Système d'égouts:	Municipalité

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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