3785 Rue Léon-Marcotte , Sherbrooke (Les Nations), QC J1L2C2
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À Vendre

589 000 $

3785 Rue Léon-Marcotte , Sherbrooke (Les Nations), QC J1L2C2

Isolé 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe propriété unifamiliale à paliers multiples située dans le secteur recherché du quartier Nord de Sherbrooke, à proximité du parc Saint-Charles-Garnier, de tous les services et des principaux axes routiers. Offrant 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains et un garage simple, elle se distingue par sa fenestration abondante, sa luminosité remarquable et son architecture unique. Cour arrière intime bordée de haies avec grande terrasse.

Située dans le prisé quartier Nord de Sherbrooke, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des axes routiers, de tous les services et à quelques pas du parc Saint-Charles-Garnier, un vaste espace vert idéal pour les activités extérieures. Implantée sur un coin de rue, elle profite d'un terrain intime bordé de haies matures, offrant un cadre de vie paisible et recherché.


Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'architecture distinctive de la propriété, marquée par une fenestration unique en façade qui confère un cachet incomparable tout en laissant entrer une abondante lumière naturelle à l'intérieur. L'allée en pavé uni mène à un garage simple intégré, pratique au quotidien.

En entrant, vous découvrez un vestibule accueillant avec garde-robe, s'ouvrant sur une propriété à paliers multiples au design architectural intéressant. À partir de cet espace central, vous accédez naturellement aux différents niveaux de vie.

À l'étage, les aires communes se dévoilent dans une ambiance lumineuse et conviviale. La salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre sur l'extérieur grâce à une grande porte-patio menant à la terrasse. La cuisine, au goût du jour, se distingue par ses matériaux modernes, offrant un espace fonctionnel et agréable pour la préparation des repas. Son ouverture sur les niveaux inférieurs crée un effet de mezzanine, renforçant le caractère unique de la propriété et favorisant une belle interaction entre les espaces.

Ce niveau comprend également deux chambres confortables ainsi que la salle de bains principale, aménagée avec une douche indépendante et une baignoire podium, le tout dans un décor intemporel avec plancher de céramique.

La chambre principale se démarque par son plancher de bois franc, son garde-robe double et sa fenestration distinctive, qui en fait un espace particulièrement lumineux et agréable.

En descendant, vous accédez au niveau du rez-de-jardin où se trouve un vaste salon, bénéficiant lui aussi d'une belle luminosité grâce à la fenestration avant. Un foyer vient compléter cet espace et ajoute une touche chaleureuse. Ce niveau comprend également une troisième chambre avec garde-robes multiples, un espace bureau fermé avec garde-robes ainsi qu'une seconde salle de bains intégrant la salle de lavage. Plusieurs espaces de rangement viennent bonifier la fonctionnalité de ce niveau.

Le garage simple, avec plancher de béton, offre un espace pratique pour le stationnement ou le rangement supplémentaire.

À l'extérieur, la cour arrière propose un environnement intime, entièrement bordé de haies. Une grande terrasse surélevée prolonge naturellement les aires de vie vers l'extérieur, idéale pour profiter pleinement de la belle saison. Un cabanon complète l'aménagement et ajoute un espace de rangement appréciable.

En résumé, cette propriété se distingue par son architecture et sa luminosité exceptionnelle.

Un nouveau CL est en production.

La date d'occupation est flexible.

Inclusions : 

Luminaires, stores, lave-vaisselle, micro-ondes, aspirateur central et ses accessoires, borne de recharge pour voiture électrique, remise.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Jacques-Cartier
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 138 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 290 000,00 $
  • Évaluation totale : 428 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 477,00 $
  • Taxe scolaire : 246,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 723,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 21.34 Mètre
  • Profondeur du terrain : 33.53 Mètre
  • Dimensions du terrain : 715.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.17 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.95 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 91.2 Mètres carrés
  • Bâti en : 1988
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Aluminium , Vinyle
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Radiant , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Stratifié
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , Sous-sol 1 , []
  • Étages:
    A paliers multiples
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Plat
  • Parking Features:
    Pavé uni , Attaché , Attenant , Chauffé , Simple largeur
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 1.60 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 2.62 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.98 m x 3.76 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.58 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 5.59 m x 6.40 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 3.17 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.11 m x 2.92 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.07 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique
    Laverie

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 510,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 10 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Alain Laplante

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

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