3745 Rue Rousseau , Sherbrooke (Les Nations) QC J1L2B6

No. 27519613

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

https://www.equipeberube.com

Alain Laplante

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

alaplante@equipeberube.com

https://www.equipeberube.com/

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Ce cottage exceptionnel situé dans un quartier tranquille et prisé du secteur Nord, repose sur un terrain spacieux de 12 165 pieds carrés. Offrant 4 chambres spacieuses, 2,5 salles de bains, une cuisine rénovée avec ilot central et un sous-sol entièrement aménagé, il répond à tous vos besoins. Entièrement bordé de haies matures, le terrain intime propose une superbe terrasse, une piscine creusée, un grand gazebo avec spa et un garage attaché. Un véritable joyau!

Plongez au coeur d'un quartier convoité du secteur Nord avec cette résidence nichée dans un paisible rond-point, offrant le cadre idéal pour élever votre famille.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le vaste salon lumineux, agrémenté de superbes caissons et de planchers en bois franc. La cuisine rénovée vous accueille avec ses élégantes armoires en bois, son îlot central imposant et ses comptoirs de granit. La verrière adjacente accueille une salle à manger sophistiquée avec son plafond voûté et ses nombreuses fenêtres, inondant la pièce de lumière naturelle. Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, une salle d'eau et un accès pratique au garage attenant complètent parfaitement le rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une somptueuse salle de bains équipée d'une baignoire autoportante et d'une grande douche en verre.

Le sous-sol aménagé offre un espace polyvalent pour une quatrième chambre, avec une seconde salle de bains, idéale pour accueillir une grande famille ou des invités.

À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain entouré de haies matures, où une cour aménagée avec terrasse, piscine creusée, gazebo et spa vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Une véritable oasis au coeur de la ville!

Consommation d'électricité estimée pour un an (taxes incluses) par Hydro-Sherbrooke.

Inclusions : Luminaires (à l'exception du luminaire de la salle à manger), plaque chauffante, lave-vaisselle, four encastré, réfrigérateur, système d'alarme, aspirateur central et ses accessoires, accessoires de piscine, spa. *Noter que tous les électroménagers sont vendus sans garantie légale de qualité.

Exclusions : Luminaire de la salle à manger, rideaux et pôles de la chambre des maîtres.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Jacques-Cartier
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	113 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	261 900,00 $
Évaluation totale :	375 200,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	4 315,00 $
Taxe scolaire :	330,00 $
Taxes annuelles totales :	4 645,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	54.9 Pieds
Profondeur du terrain :	113.2 Pieds
Dimensions du terrain :	12165.3 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	40.5 Pieds
Profondeur du bâtiment	28.1 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	2142.0 Pieds carrés
Bâti en :	1998
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché
Particularités du site:	Cul-de-sac
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

4 395,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 1.27 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 4.22 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.66 m x 4.11 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 5.51 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 2.16 m
- Plancher : Céramique
- Laveuse/sécheuse
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.11 m x 4.24 m
- Plancher : Bois
- Walk-in
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.07 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.29 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.51 m x 3.76 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : Sous-sol 5.51 m x 3.78 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.34 m x 2.18 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.29 m x 2.64 m
- Plancher : Béton

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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