2661 Rue Le Royer , Sherbrooke (Les Nations), QC J1K2X7
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2661 Rue Le Royer , Sherbrooke (Les Nations), QC J1K2X7

Isolé 3+3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Joli bungalow avec revenus, entretenu avec soins par les mêmes propriétaires depuis 28 ans. Au rez-de-chaussée on y retrouve 3 chambres, une cuisine avec armoires de bois, des planchers de bois francs. Le sous-sol dispose de son entrée indépendante et est aménagé pour la location de 3 chambres d'étudiants avec cuisine et salon. Permis de la ville de Sherbrooke pour 3 chambres.

Bienvenue au 2661 rue Le Royer à Sherbrooke !

Cette propriété de plain-pied est entretenue avec soins par les mêmes propriétaires depuis 28 ans.

REVENUS LOCATIFS
3 chambres d'étudiants avec permis en règle de la ville de Sherbrooke. Revenus actuels de 900$ par mois. Revenus potentiels de 1050$ par mois (12,600$ par année).

LE SECTEUR
Située dans le secteur de l'Université de Sherbrooke, avec accès rapide à l'autoroute 410 et à tous les services. À proximité de l'école primaire Saint-Esprit, l'école secondaire Le Triolet, l'Université de Sherbrooke, des garderies et CPE, parcs, épiceries, transports en commun.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Plancher de bois franc au salon et dans les 3 chambres. Moulures ogee dans presque toutes les pièces. Cuisine avec armoires de bois est vaste et ouverte sur la salle à manger, avec une porte patio donnant sur la terrasse arrière. Le salon se distingue par sa belle luminosité grâce à sa grande bay-window. On y retrouve 3 chambres sur ce même niveau, ainsi qu'une salle de bain complète avec laveuse/sécheuse.

LE SOUS-SOL
Le sous-sol dispose de son entrée indépendante pour les 3 étudiants locataires du sous-sol. On y retrouve une cuisine avec armoires de mélamine, un salon, une salle de bain avec douche. 3 chambres conformes à la règlementation de la ville de Sherbrooke, et un garde-robe de cèdre à l'usage exclusif des propriétaires.

L'EXTÉRIEUR
Cour pavée en béton avec son abri d'auto est assez grande pour 5 véhicules. Le terrain à l'arrière est intime, car il est bordé de haies et sa profondeur est de 125 pieds, ce qui est rare en ville. Le patio est sur deux paliers. Le terrain est joliment aménagement paysagé avec murets de brique. 2 remises permettent d'avoir de bons espaces de rangement. L'une de 6 X 8.5, l'autre de 10 X 12 pieds.

La vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Thermopompe murale, échangeur d'air, hotte de la cuisinière, lustres, rideaux, stores, l'ameublement et les effets utiles (chaudrons, vaisselle, etc.) des espaces étudiants du sous-sol, 2 remises.

Exclusions : 

Lave-vaisselle

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mont-Bellevue
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 84 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 196 800,00 $
  • Évaluation totale : 281 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 789,00 $
  • Taxe scolaire : 235,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 024,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 21.03 Mètre
  • Profondeur du terrain : 38.36 Mètre
  • Dimensions du terrain : 807.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 40.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 26.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 1040.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1979
  • Chambres : 3+3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Abri d'auto:
    Attaché
  • Allée:
    Béton
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Échangeur d'air , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Bois , Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Abri d'auto , Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 5.51 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 3.45 m x 3.71 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 2.74 m x 4.39 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.79 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.74 m x 3.40 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.64 m x 3.30 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.70 m x 2.72 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 617,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Roger Champoux

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.347.5416

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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