2611 Rue Honoré-De Balzac , Sherbrooke (Les Nations), QC J1L0B2
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À Vendre

1 295 000 $

2611 Rue Honoré-De Balzac , Sherbrooke (Les Nations), QC J1L0B2

Isolé 3+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Située sur la rue Honoré-De Balzac, au coeur du quartier nord, cette résidence classique haut de gamme offre 5 chambres, 3 salles de bain, 1 salle d'eau et un garage double. Sa véranda baignée de lumière, ses plafonds élevés, ses riches boiseries, ses élégantes portes françaises et ses espaces de vie aménagés lui confèrent un caractère unique. Profitez d'une cour intime bordée d'arbres et d'un environnement boisé, agrémentée d'une piscine creusée avec spa et chute d'eau, d'un vaste balcon et d'aménagements paysagers. Une propriété au design intemporel offrant confort et raffinement dans l'un des secteurs les plus convoités de Sherbrooke.

Située sur la rue Honoré-De-Balzac, au coeur du quartier Les Nations, cette résidence classique haut de gamme au design intemporel se distingue par son architecture élégante et son cadre de vie exceptionnel où confort et raffinement se rencontrent. Son solarium baigné de lumière, ses plafonds élevés, ses boiseries et ses aires de vie définies lui confèrent un caractère distinctif. À l'extérieur, la cour bordée d'arbres et agrémentée d'une piscine creusée avec chute d'eau, à quelques minutes des services.

Dès votre arrivée, une allée de pierre naturelle vous guide vers la porte d'entrée en bois qui donne le ton à cette propriété d'exception. Le hall d'entrée, spacieux et lumineux, est doté d'un garde-robe double, d'une salle d'eau et d'un accès au garage double, et mis en valeur par un escalier en bois au caractère raffiné et intemporel.

L'étage principal offre des espaces de vie distincts tout en conservant une fluidité de circulation. Délimitées par des portes françaises, les pièces communiquent harmonieusement et permettent d'adapter l'ambiance selon les besoins. La salle à manger se démarque par son plafond de boiserie avec poutres apparentes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir.

La cuisine allie élégance et fonctionnalité: mobilier de bois, comptoirs de granit et îlot central.

La véranda, adjacente à la cuisine, constitue l'une des pièces maîtresses de la propriété. Ses arches et sa fenestration créent un espace baigné de lumière naturelle, ouvert sur la cour arrière pour profiter de chaque saison.

Le salon complète les aires de vie avec son mur d'accent en pierre avec foyer et son accès au balcon arrière surplombant la cour. Les plafonds élevés accentuent la sensation d'espace.

Une chambre sur le palier intermédiaire offre une grande polyvalence pour différents besoins, chambre, bureau ou espace pour invités.

L'étage supérieur, avec son plancher de bois, abrite la chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante: douche en céramique, baignoire, vanité à double lavabo et finitions soignées. Trois autres chambres complètent cet étage, dont une en bureau. Une seconde salle de bain et un espace lavage viennent bonifier le quotidien.

Le sous-sol offre un espace polyvalent: chambre, salle de bain avec douche, cave à vin et rangements.

À l'extérieur, arbres matures, haies et arrière-plan boisé procurent tranquillité et intimité. La piscine creusée, agrémentée d'un espace détente avec chute d'eau intégrée, invite à profiter de la belle saison dans un cadre paisible et privé. Une remise et un balcon accessible depuis la résidence complètent l'ensemble.

Garage double et stationnement généreux, à proximité des écoles, commerces, services, parcs et axes routiers, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sherbrooke.

Une propriété d'exception où architecture intemporelle, qualité des matériaux, espaces lumineux et environnement privilégié offrent un cadre de vie remarquable.

Inclusions : 

Luminaires, stores, persiennes, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, thermopompe et accessoires de la piscine.

Exclusions : 

Borne de recharge de voiture électrique.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Jacques-Cartier
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 269 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 754 800,00 $
  • Évaluation totale : 1 024 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 7 610,00 $
  • Taxe scolaire : 665,00 $
  • Taxes annuelles totales : 8 275,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 25.17 Mètre
  • Profondeur du terrain : 32.34 Mètre
  • Dimensions du terrain : 898.8 Mètres carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 326.7 Mètres carrés
  • Bâti en : 2007
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Refroidissement:
    Thermopompe centrale
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Radiant , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Cul-de-sac , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Paysager , Plat
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Asphalte , Attaché , Attenant , Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré , Borne de recharge - niveau 2
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 5.21 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 4.70 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 4.72 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.23 m x 4.17 m
    Plancher : Bois
  • Véranda:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 5.21 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.09 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 4.50 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 2.77 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.49 m x 4.50 m
    Plancher : Bois
    Walk-in 6'1 x 4'
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.82 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
    CCP attenante/douche
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.12 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.12 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 5.05 m x 9.07 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.89 m x 4.62 m
    Plancher : Plancher flottant
    Walk-in
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.73 m x 2.36 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.36 m x 1.14 m
    Plancher : Autre

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 419,00 $
  • Gaz
    111,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Alain Laplante

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA résidentiel

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

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