2374 Rue Hertel , Sherbrooke (Les Nations), QC J1J2J2
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À Vendre

549 000 $

2374 Rue Hertel , Sherbrooke (Les Nations), QC J1J2J2

Isolé 3+2 Chambres à coucher 3 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Maison lumineuse et chaleureuse, soigneusement entretenue, située dans un secteur recherché à proximité du parc des Quatre-Pins, des pistes cyclables et des espaces verts. Dès l'entrée, la verrière baigne les aires de vie de lumière naturelle et offre une vue apaisante sur la cour arrière. La propriété comprend cinq chambres, dont une avec salle de bains privée et entrée indépendante, idéale pour un bureau, un espace familial ou des invités. À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain intime et boisé de plus de 10 000 pi², agrémenté d'une piscine, créant un véritable havre de paix en milieu urbain.

Située au 2374, rue Hertel, dans le secteur Nord de Sherbrooke, un quartier prisé pour sa qualité de vie, sa proximité avec la nature et l'accès facile aux services, cette propriété est parfaite pour la vie de famille. À quelques pas du parc des Quatre-Pins, des pistes cyclables et de vastes espaces verts, cette propriété offre un environnement paisible tout en demeurant près des commodités urbaines.

Dès l'entrée, on est immédiatement séduit par la luminosité abondante qui baigne la maison. La verrière, véritable coup de coeur, laisse entrer une lumière naturelle généreuse et offre une vue apaisante sur la cour arrière, créant une atmosphère chaleureuse et invitante en toute saison, grâce à son plancher chauffant. Les aires de vie sont bien pensées, accueillantes et fonctionnelles, parfaites autant pour la vie familiale que pour recevoir parents et amis dans un cadre convivial.

La maison comprend cinq chambres, répondant aisément aux besoins d'une famille, d'un télétravailleur ou de toute personne recherchant de la polyvalence. L'une des chambres se distingue par sa salle de bains privée et son entrée indépendante, offrant de multiples possibilités : chambre principale, espace intergénérationnel, bureau professionnel à domicile ou chambre d'invités. Cette configuration ajoute une flexibilité recherchée et un réel avantage fonctionnel.

À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le magnifique terrain intime et boisé de plus de 10 000 pieds carrés constitue un véritable havre de paix en milieu urbain. Entourée de verdure mature, la cour arrière offre une intimité remarquable et un cadre idéal pour profiter pleinement de la belle saison. La piscine vient parfaire l'aménagement extérieur, invitant à la détente, aux moments en famille et aux rassemblements estivaux dans un environnement calme et verdoyant.

Soigneusement entretenue au fil des années, cette propriété témoigne d'un souci constant de confort et de qualité. Elle propose un équilibre harmonieux entre espace, luminosité, intimité et proximité de la nature, tout en étant stratégiquement située près des écoles, parcs, pistes cyclables et services.

Une maison offrant un mode de vie recherché, où il fait bon s'installer et profiter pleinement de chaque saison.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.


Inclusions : 

Piscine et ses accessoires, chauffe-eau piscine, pôle à rideaux, luminaires, lave-vaisselle, four micro-onde, cuisinière, table de patio. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Exclusions : 

Biens et meubles du vendeur, armoire noire dans la chambre principale.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Jacques-Cartier
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 192 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 281 500,00 $
  • Évaluation totale : 473 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 683,00 $
  • Taxe scolaire : 277,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 960,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 29.41 Mètre
  • Profondeur du terrain : 42.09 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1017.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.04 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.39 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1976
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Baignoire à remous , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Autre , Autre , Bois
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Espace de rangement extérieur
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À un étage et demi
  • Caractéristiques du terrain:
    Coin de rue , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Plat
  • Autres équipements:
    Autre
  • Parking Features:
    Asphalte , Borne de recharge - niveau 2
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Hors terre
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Guillotine

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.93 m x 2.79 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 2.49 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.79 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 4.98 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.27 m
    Plancher : Plancher flottant
    planchers chauffants
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.34 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.26 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.06 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.33 m x 4.62 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 5.18 m x 3.28 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    Foyer au gaz
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.25 m x 4.04 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.22 m x 1.88 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.96 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.03 m x 1.70 m
    Plancher : Plancher flottant

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Édith Lachance

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.300.9008

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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