23 - 27 Rue Gordon , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H4Y4
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À Vendre

3 600 000 $

23 - 27 Rue Gordon , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H4Y4

2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Opportunité unique pour investisseur en plein coeur du prisé centre-ville de Sherbrooke! Cet immeuble de 15 unités, accompagné d'un lot voisin vacant, est situé sur un site exceptionnel offrant un potentiel de développement des plus intéressants. L'immeuble a subi des rénovations majeures, garantissant une condition irréprochable. Son cachet distinctif, avec des boiseries d'époque soigneusement préservées, reflète un entretien minutieux et rigoureux. Maintenu exceptionnellement, ce bâtiment représente une occasion rare sur le marché immobilier. Opportunité à saisir rapidement!

- Les visites de l'immeuble sont sous promesse d'achat acceptée
- La vente du lot vacant 1 030 374 pourrait être sujette à la TPS et TVQ. Cet élément devra être vérifier par les parties.
- L'immeuble est situé dans une zone sujette au PIIA (aire patrimoniale de classe 3).
- Il peut y avoir une légère infiltration d'eau au sous-sol par période de pluie exceptionnelle. (Aucun dommage causé)
- Il y a présence d'une ligne de Bell enfouie sur la ligne de lot des deux cadastres et il n'y a aucune servitude déclarée à cet effet.
- Le logement #16 (sous-sol) est présentement annexé au logement du propriétaire (23-1). Il pourrait être redivisé facilement.
- Le revenu brut potentiel comprend des valeurs locatives pour le logement du propriétaire (23-1) et du logement #16 annexé. Le montant total prend compte du montant des loyers à compter du 1er août 2025.
- Le montant des taxes municipales pour le terrain adjacent s'élèvent à 6 246,80 $ pour l'année 2025 et l'évaluation municipale de celui-ci est inclus dans l'évaluation municipale totale.
- Le montant des taxes scolaires pour le terrain adjacent s'élèvent à 87,95 $ pour l'année 2024-2025.
- Un revenu supplémentaire est généré par des ententes de location d'espace de stationnements sur le terrain vacant. Le revenu est environ à 6000 $ par an.


La délimitation sur les photos est approximative et à titre indicatif.

Inclusions : 

Selon les baux.

Exclusions : 

Selon les baux ainsi que les biens et les meubles du vendeur.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mont-Bellevue
  • Évaluation du terrain : 769 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 039 800,00 $
  • Évaluation totale : 1 809 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 23 708,00 $
  • Taxe scolaire : 954,00 $
  • Taxes annuelles totales : 24 662,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 214.2 Pieds
  • Profondeur du terrain : 99.8 Pieds
  • Dimensions du terrain : 17720.6 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 84.3 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 72.9 Pieds
  • Bâti en : 1937
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Fondation:
    Pierre
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Proximité:
    Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $172 560,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $6 000,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-20-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    6 616,00 $
  • Déneigement
    1 201,00 $
  • Électricité
    2 420,00 $
  • Gaz
    10 431,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

Agent

Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Dominique Massicotte Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Agent

Vanessa Francis-Bourque

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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