2051 Rue Denault , Sherbrooke (Les Nations) QC J1K1G5

No. 26846346

William Leblanc

Courtier immobilier résidentiel

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Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

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Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Remarques :

Maison exemplaire possédant 3 chambres et un grand terrain bien aménagé de plus de 5 000 pc, le tout, à moins de 5 minutes à pied de l'Université de Sherbrooke. Située dans un quartier bien établi, cette maison vous proposera des revenus locatifs ou une localisation idéale pour une famille à proximité des services et transports en commun! Fraîchement rénovée, cette propriété vous offrira un hall d'entrée lumineux et un sous-sol moderne.

Bienvenue dans un des quartiers les mieux situés de la Ville de Sherbrooke! Profitez de cette localisation pour apprécier les distances à pied pour l'épicerie, les commerces, ou même, le parc Jacques-Cartier, Mont-Bellevue et Blanchard! À quelques mètres seulement, plusieurs arrêts pour transports en commun et pistes cyclables sont présents! Une chance unique!

Une propriété avec de grands espaces lumineux et un terrain joliment aménagé! À l'entrée, vous remarquerez un hall d'entrée fraîchement conçu vous permettant de libérer l'espace de travail de la cuisine. Une grande pièce ouverte incluant une cuisine, une salle à manger et un salon, le tout baignant de lumière ! Une maison idéale pour recevoir! Le rez-de-chaussée se termine par la salle de bain principale, une grande chambre et l'accès au patio extérieur.

À l'étage, deux magnifiques chambres s'y trouvent respectant des dimensions idéales, le tout sur un plancher de bois franc! Au sous-sol, fraîchement terminé, une grande salle familiale pouvant servir de cinéma maison, salle de jeux, ou encore, pour installer un coin bureau. Le sous-sol se termine par le coin salle de lavage et la salle mécanique.

Un terrain bien aménagé avec un patio 14 x 12 récent agence la cour arrière!

Possibilité de créer des revenus locatifs pour étudiant! Quartier extrêmement recherché pour la location.

À proximité:
- 2 minutes de l'Université de Sherbrooke
- 5 minutes du Parc Jacques Cartier
- 10 minutes du Cégep de Sherbrooke
- 10 minutes du CHUS Hotel Dieu

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Plaque de cuisson, four encastré, luminaires, cabanon

Exclusions : Pôles, rideaux et tringles, meubles de rangement du hall d'entrée

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	66 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	82 100,00 $
Évaluation totale :	148 600,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	1 978,00 $
Taxe scolaire :	120,00 $
Taxes annuelles totales :	2 098,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	16.1 Mètre
Profondeur du terrain :	30.5 Mètre
Dimensions du terrain :	492.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.74 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.63 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1948
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central
Fenestration:	PVC
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Autre , Chauffage - Sous-sol
Revêtement:	Vinyle
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.4 m x 3 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.1 m x 3.8 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.5 m x 3.8 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.8 m x 3.5 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.7 m x 2.8 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 2.8 m x 3.7 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.3 m x 3 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 2.5 m x 6.1 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.6 m x 6.6 m
- Plancher : Béton

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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