1961 Rue Denault , Sherbrooke (Les Nations), QC J1K1G5
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À Vendre

629 000 $

1961 Rue Denault , Sherbrooke (Les Nations), QC J1K1G5

0 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Triplex situé au coeur du quartier universitaire de Sherbrooke. Composé de trois logements 5 ½, l'immeuble a bénéficié de plusieurs travaux et rénovations au cours des dernières années. Il s'agit d'un immeuble clé en main offrant des revenus stables et un excellent potentiel d'optimisation, à proximité immédiate de l'Université de Sherbrooke. Excellente localisation et rendement locatif très intéressant.

Triplex en briques, soigneusement entretenu et rénové au fil des dernières années. Un investissement judicieux !

Situé au coeur du quartier universitaire, à proximité immédiate de l'Université de Sherbrooke, l'immeuble se trouve dans un secteur où la demande locative est forte et stable. Majoritairement loué à des étudiants, il offre un bon rendement ainsi qu'un excellent taux de renouvellement.

IMMEUBLE

Composé de 3 logements (voir note pour l'appartement 3) :

RDC -- 5 ½
Loyer : 895 $ / mois
Inclus : chauffage, déneigement de la cour
Exclus : électricité, eau chaude, déneigement du balcon
Stationnements : 2

Appartement 2 -- 2e étage (5 ½)
Loyer : 960 $ / mois
Inclus : chauffage, déneigement de la cour
Exclus : électricité, eau chaude, déneigement du balcon
Stationnements : 2

Appartement 3 -- Rez-de-jardin (3 ½)
Loyer : 635 $ / mois
Inclus : chauffage, déneigement de la cour
Exclus : électricité, eau chaude, déneigement du balcon
Stationnement : 1

NOTE -- Appartement 3

Une section du sous-sol comprend une chambre supplémentaire ainsi qu'une deuxième salle de bains. Cette portion peut être ajoutée ou non à l'appartement 3. Actuellement, elle n'est pas incluse.

Présentement loué comme un 3 ½, les locataires utilisent le salon comme deuxième chambre.
Ce logement offre plusieurs possibilités :

location comme 4 ½ ;

ou intégration de la chambre additionnelle avec salle de bains attenante, permettant une location comme 5 ½ avec deux salles de bains.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Salle mécanique située au sous-sol comprenant :
compteurs d'Hydro-Sherbrooke,
réservoir de mazout,
réservoirs d'eau des trois logements.

Stationnement arrière pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules.
Selon les baux en vigueur, 5 stationnements sont inclus.

Chaque logement possède ses propres installations laveuse-sécheuse situées dans la salle de bains.

AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS IMPORTANTES

Appartements 1 et 2 rénovés : salles de bains, moulures, électricité et peinture (2022--2023)

Rénovation de la 3e chambre avec ajout d'une 2e salle de bains -- appartement 3 (2020)

Remplacement de la fournaise bi-énergie (2019)

Installation de la galerie arrière en fibre de verre et aluminium (2009)

À moins de 5 minutes à pied de l'Université de Sherbrooke, de l'épicerie, de la pharmacie et de nombreux commerces de proximité. Localisation impeccable, à distance de marche de tous les services et de l'Université de Sherbrooke.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Luminaires, remise, inclusions du bail.

Exclusions : 

Effets personnels des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mont-Bellevue
  • Évaluation du terrain : 102 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 427 500,00 $
  • Évaluation totale : 529 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 361,00 $
  • Taxe scolaire : 319,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 680,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 15.2 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.5 Mètre
  • Dimensions du terrain : 464.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.76 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.2 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Superficie habitable (approx): 237.8 Mètres carrés
  • Nom du plan d'eau : Rivière Magog
  • Bâti en : 1963
  • Chambres : 0
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Commodités offertes par l'association:
    Cour
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Autre
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Revêtement de sol:
    Autre , Bois , Céramique , Plancher flottant
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Meublé:
    Non meublé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Biénergie , Électricité , Mazout
  • Caractéristiques du terrain:
    Autre , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Toiture:
    Membrane élastomère
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.1 m x 3.0 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.4 m x 3.3 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.5 m x 2.9 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.7 m x 3.3 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.6 m x 3.3 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse/sécheuse
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.5 m x 3.3 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine: