Remarques

Superbe quadruplex en plein coeur de Sherbrooke, à distance de marche du centre-ville et du magnifique parc Jacques-Cartier. L'immeuble comprend 3 logements résidentiels ainsi qu'un local commercial, tous actuellement loués. Toutes les unités ont subi plusieurs rénovations en 2020. Investisseur? Ce projet est pour vous. Une visite virtuelle complète de l'immeuble est disponible avec un accès au sous-sol par l'extérieur sur le côté gauche.

Construit en 1933, ce bâtiment historique est une perle rare pour les investisseurs et ceux cherchant une propriété polyvalente et idéalement située.

Composé d'un espace commercial au rez-de-chaussée et de trois unités résidentielles à l'étage, tous actuellement loués, chaque unité dispose de deux entrées offrant une accessibilité pratique et une vue imprenable sur la ville. Récemment rénovées, ces unités offrent un style de vie urbain et confortable. À noter que le stationnement, situé sur le côté gauche de l'immeuble, est limité.

Niché au coeur du centre-ville, donc à quelques minutes de marche de la rue Wellington et de la King Ouest, les locataires de ce quadruplex bénéficient de la proximité des commodités environnantes, comme les magasins, la bibliothèque municipale, les épiceries, le transport en commun, des restaurants, des écoles et de tout ce que le milieu de vie dynamique du centre-ville a à offrir.

Si vous êtes un investisseur à la recherche d'une opportunité exceptionnelle, ce quadruplex mérite totalement votre attention !

RÉNOVATIONS

2023
Remplacement du système de chauffage à l'huile par une chaudière 100% électrique.

2020
- l'unité #17 : salle à manger refaite à 100%, cuisine refaite à 50%
- l'unité #19 : refait à 100%
- l'unité #21 : céramique au complet, cuisine refaite à 100%
- l'unité #23 : céramique au complet, salle de bain et cuisine refaite à 100%


NOTES ADDITIONNELLES SUR LES UNITÉS

Le restaurant dispose d'un rangement situé en dessous du balcon à l'arrière de l'immeuble, ainsi qu'un frigo commercial de 5.8 x 10.6p. Le local dispose de deux climatiseurs muraux.

Les trois autres unités sont chauffées à l'électricité par l'entremise de plinthes électriques, mais les unités #21 et #23 ont aussi une thermopompe murale.

ENTRÉE LAVEUSES SÉCHEUSES

Tous les logements résidentiels ont une entrée laveuse-sécheuse. Celle du 2 1/2 (Logement #19) se trouve dans le sous-sol. Celle de l'unité #21 est dans le corridor, en face de la salle de bains et celle de l'unité #23 est dans la chambre à coucher.

Tous les baux ont été renouvelés.

Les revenus annuels actuels sont de 37 788$ et passeront à 40 680$ au 1er juillet 2024

#17: 13 200$
#19: 7 800$
#21: 9 900$
#23: 9 780$
TOTAL 40 600$

Les frais de chauffage sont maintenant totalement aux frais du locataire.

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.