1402 - 1404 Rue St-Gilles , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H3C4
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1402 - 1404 Rue St-Gilles , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H3C4

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Duplex impeccable, tout brique, entretenu avec soin situé au bout d'une rue sans issue et permettant un accès direct au Parc du Mont-Bellevue. Le rez-de-chaussée est dédié au propriétaire occupant et offre une aire ouverte, 3 chambres et une salle de lavage indépendante. Profitez également d'une partie du sous-sol avec entrée indépendante, salle familiale et beaucoup de rangement. Le 3 1/2 possède son entrée, son stationnement privé et un aménagement fonctionnel. Le vaste terrain de 8 300 pc propose 2 remises, un grand stationnement pour le propriétaire, un sentier menant à la montagne, un patio et une terrasse.

Impeccable à tous les niveaux, ce duplex entièrement en brique se distingue par son entretien exemplaire et son emplacement des plus enviables. Niché au bout d'une rue sans issue, il offre un cadre de vie paisible tout en permettant un accès direct au Parc du Mont-Bellevue, un privilège rare pour les amateurs de plein air, de marche, de ski de fond, de ski alpin et de nature. Cette propriété combine harmonieusement tranquillité et fonctionnalité.

Le logement principal, occupé actuellement par le propriétaire, propose un espace de vie lumineux et bien pensé. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un aménagement ouvert favorisant la convivialité et la circulation naturelle entre les pièces. On y retrouve trois chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de lavage indépendante qui ajoute une touche de praticité au quotidien. Une portion du sous-sol est également réservée à ce logement et bénéficie d'une entrée distincte, offrant une flexibilité appréciable. On y découvre une agréable salle familiale ainsi que des espaces de rangement bien organisés pour répondre aux besoins courants.

Le second logement, un 3 1/2 entièrement autonome, possède sa propre entrée privée et un stationnement exclusif. Son aménagement bien pensé en fait une unité confortable et attrayante pour un locataire, tout en assurant une belle intimité entre les deux habitations. Cette configuration permet une gestion simple et harmonieuse de l'immeuble, tout en offrant un excellent potentiel locatif.

À l'extérieur, le terrain d'une superficie de plus de 8 300 pieds carrés constitue un véritable atout. Aménagé avec soin, il propose deux remises pratiques pour le rangement saisonnier, un vaste espace de stationnement réservé au propriétaire occupant, ainsi qu'un patio et une terrasse pour profiter pleinement des belles journées. Un sentier privé mène directement à la montagne, ajoutant une dimension unique à la propriété et permettant de profiter pleinement de l'environnement naturel environnant, été comme hiver.

Alliant solidité, emplacement stratégique et qualité de vie, ce duplex représente une occasion exceptionnelle. Que vous souhaitiez y habiter tout en générant un revenu ou investir dans un immeuble durable et bien situé, cette propriété saura répondre à vos attentes. Une rareté sur le marché qui mérite votre attention.

À noter que le coût d'électricité est une estimation fournie via Hydro Sherbrooke. De plus, il est à noter que ces coûts n'inclûtes pas les frais de mazout, car le réservoir a été retiré en 2025.

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions : 

Luminaires, stores, pôles et rideaux, table de pique-nique, plaque de cuisson et four encastré. #1402 cuisinière et réfrigérateur.

Exclusions : 

Rideaux du logement et lave-vaisselle.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mont-Bellevue
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 134 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 217 700,00 $
  • Évaluation totale : 352 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 569,00 $
  • Taxe scolaire : 202,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 771,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 20.16 Mètre
  • Profondeur du terrain : 38.61 Mètre
  • Dimensions du terrain : 773.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 37.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 30.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Superficie habitable (approx): 1110.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1962
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac , Accès direct aux pistes de ski
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université  - Mont-Bellevue
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat
  • Vue:
    Autre , Sur la ville  - Mont-Bellevue

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 2.41 m
    Plancher : Tuiles
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.41 m
    Plancher : Tuiles
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.31 m x 2.01 m
    Plancher : Tuiles
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.31 m x 1.17 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.61 m x 4.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.34 m x 3.15 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 4.22 m x 2.79 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 3.33 m x 2.72 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.30 m x 2.72 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.36 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 462,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Patricia Boudreau

Courtier Immobilier

Patricia Boudreau Courtier Immobilier Inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Jean-François Lemieux

Courtier Immobilier

Jean-François Lemieux inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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