À Vendre

399 000 $

1318 Rue Adélard-Collette , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H4V6

de l'Union

Remarques

Plain-pied tout brique entièrement rénové avec goût! Les améliorations apportées ont été sagement pensées, particulièrement l'attention aux détails. Découvrez un hall d'entrée indépendant, une spacieuse aire commune comprenant la salle à manger et la cuisine, une salle de bain magnifique avec douche vitrée et baignoire autoportante. Le sous-sol aménagé offre une entrée indépendante, une salle familiale, un gym, une salle d'eau avec entrée laveuse-sécheuse. Du patio, vous aurez une belle vue sur les levers de soleil. Vous apprécierez la cour qui nécessite peu d'entretien et offre une remise, un coin feu et un bel aménagement.

Dans un secteur stratégique, cette demeure est entièrement rénovée avec soin. De type plain-pied et tout brique, il se démarque par la qualité remarquable des améliorations réalisées et par l'attention minutieuse portée à chaque détail. Dès l'arrivée, on ressent l'équilibre parfait entre modernité et confort, résultat d'un projet réfléchi où rien n'a été laissé au hasard. La façade classique laisse place à un intérieur remis au goût du jour, lumineux et harmonieux, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans compromis.
Un hall d'entrée bien défini permet une transition pratique vers les espaces de vie, tout en conservant l'intimité de la résidence. Le coeur de la maison se déploie ensuite dans une vaste aire commune conviviale où la salle à manger et la cuisine s'intègrent naturellement. L'aménagement a été pensé pour maximiser l'espace et la fonctionnalité, créant un environnement aussi agréable pour les repas quotidiens que pour recevoir. Les finitions soignées et les matériaux choisis avec goût apportent une touche contemporaine tout en conservant une atmosphère chaleureuse.
La s.d.b principale constitue un véritable coup de coeur. Elle propose une grande douche vitrée au design épuré ainsi qu'une baignoire autoportante invitant à la détente. L'ensemble offre un style raffiné et actuel, digne des tendances les plus recherchées, tout en demeurant pratique et facile d'entretien.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une dimension polyvalente à la propriété. Bénéficiant d'une entrée indépendante, il offre de nombreuses possibilités d'utilisation. On y retrouve une salle familiale confortable, parfaite pour les soirées cinéma ou les moments de repos. Un espace gym avec une porte pour accès au terrain est également aménagé, permettant de maintenir un mode de vie actif sans quitter la maison. Une salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse complète ce niveau, augmentant la fonctionnalité et l'autonomie des lieux.
La propriété propose actuellement une chambre fermée au rez-de-chaussée, ainsi qu'une seconde au sous-sol, aménagée dans un espace à aire plus ouverte. Le salon du rez-de-chaussée pourrait également être transformé en chambre additionnelle selon les besoins. De plus, la salle de gym offre un beau potentiel de conversion en chambre, permettant ainsi d'augmenter la capacité d'hébergement de la propriété au fil du temps.
À l'extérieur, le patio devient un lieu privilégié pour admirer les levers de soleil, offrant un spectacle naturel quotidien et une ambiance apaisante pour commencer la journée. La cour arrière, pensée pour nécessiter peu d'entretien, combine simplicité et esthétisme.
Une grande remise pratique facilite le rangement, tandis qu'un coin feu soigneusement aménagé invite aux rassemblements en soirée. L'aménagement paysager complète l'ensemble en créant un espace extérieur accueillant et bien structuré.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur

Inclusions :

Luminaires, stores, gazebo, tablette murales, atelier et une armoire blanche dans la pièce sous l'escalier.

Exclusions :

Meubles, électroménagers, effets personnels des vendeurs, pole et rideaux, cellier.

Résumé de la propriété

Voisinage : Mont-Bellevue
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 92 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 166 600,00 $
Évaluation totale : 259 500,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 2 307,00 $
Taxe scolaire : 148,00 $
Taxes annuelles totales : 2 455,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
Dimensions du terrain : 464.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 10.97 Mètre
Profondeur du bâtiment 9.16 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 96.5 Mètres carrés
Bâti en : 1955
Chambres : 1+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : Residential

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Stéphanie Boisvert-Tessier

Courtier immobilier résidentiel

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Caractéristiques du bâtiment :

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