1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
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1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
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1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
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1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9
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À Vendre

1 299 000 $

1151 Rue de l'Esplanade , Sherbrooke (Les Nations), QC J1H1S9

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Immeuble de 7 logements idéalement situé directement face au lac des Nations, dans un secteur très recherché. Composé de 6 logements 4 1/2 et d'un loft, il offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus. La conversion récente du système de chauffage vers des convecteurs permet de réduire significativement les frais d'énergie, désormais assumés par les locataires (sauf le loft). Une opportunité intéressante pour investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé avec potentiel.

Situé dans un secteur locatif en forte demande, cet immeuble de 7 logements représente une opportunité intéressante pour investisseurs. Entièrement revêtu de brique, il bénéficie d'un emplacement stratégique directement face au lac des Nations, offrant un attrait indéniable pour les locataires.
L'immeuble comprend 6 logements de type 4 1/2 ainsi qu'un loft. Une conversion du système de chauffage vers des convecteurs a été effectuée en 2026. Les frais de chauffage sont désormais à la charge des locataires, à l'exception du loft, ce qui permet une diminution des dépenses d'exploitation à venir pour le propriétaire.
Des rapports récents, incluant les phases 1, 2 et 3, sont disponibles au dossier. L'immeuble présente un fort potentiel d'optimisation des revenus dans un marché locatif dynamique.

La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Selon les baux.

Exclusions : 

Selon les baux.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Jacques-Cartier
  • Évaluation du terrain : 154 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 574 400,00 $
  • Évaluation totale : 729 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 9 251,00 $
  • Taxe scolaire : 524,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 775,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 15.32 Mètre
  • Profondeur du terrain : 35.67 Mètre
  • Dimensions du terrain : 553.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.07 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 17.99 Mètre
  • Superficie habitable (approx): 559.2 Mètres carrés
  • Bâti en : 1967
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $82 536,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-29-2026

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 521,00 $
  • Assurances
    6 716,00 $
  • Déneigement
    869,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 2 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Dominique Massicotte Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Agent

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363

Téléphone à la maison : 819.820.8363

Télécopieur à la maison : 819.562.5590

Sans frais : 888.820.8363

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