1056 Rue St-Louis , Sherbrooke (Les Nations) QC J1H4N8

Vente 445 000 $ |

No. 15119787

Tanya Kaeslin

Courtier immobilier résidentiel

TANYA KAESLIN COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL INC.

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Agence immobilière

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Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Remarques :

Charmante et spacieuse maison unifamiliale située au coeur de Sherbrooke. En plus d'avoir été récemment rénovée au goût du jour avec des matériaux nobles, vous profiterez d'un emplacement idéal, à proximité de tous les services. Une propriété coup de coeur au cachet unique !

Découvrez le parfait mariage entre charme d'époque et confort moderne!
Dès votre entrée, vous serez conquis par le salon lumineux, baigné de soleil grâce à l'abondante fenestration et son plafond de 10pi. Les éléments architecturaux d'origine, soigneusement préservés, confèrent à la maison une élégance et une chaleur unique. La spacieuse salle à manger est idéale pour recevoir famille et amis, donnant accès à la cour arrière.

À l'étage, la chambre principale digne d'une suite d'hôtel, vous séduira avec sa salle de bain privée (bain et douche indépendante) et son grand walk-in. Un boudoir lumineux, parfait pour un bureau ou un coin lecture, ainsi que deux autres chambres confortables et une seconde salle de bain complètent l'espace.
Le sous-sol, actuellement non aménagé, offre un potentiel incroyable pour créer l'espace de vos rêves : salle familiale, atelier, salle d'entraînement... à vous de l'imaginer!

Le tout situé dans un emplacement de choix, près des écoles primaires et secondaires, du cégep, de l'université et de magnifiques parcs.
Une maison au cachet exceptionnel, idéale pour votre famille, où il ne manque que vous!

Inclusions : Luminaires.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	92 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	215 600,00 $
Évaluation totale :	308 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 567,00 $
Taxe scolaire :	149,00 $
Taxes annuelles totales :	2 716,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.24 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	464.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.12 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.99 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	222.36 Mètres carrés
Bâti en :	1938
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Cégep , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	Entrée extérieure , Non aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	En pente
Vue:	Sur la ville

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 606,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 6.25 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 3.43 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 4.50 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 1.98 m x 2.51 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 5.03 m x 2.51 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 5.69 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 2.62 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.17 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.16 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.99 m x 3.45 m
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.18 m x 2.82 m
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 3.40 m
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.33 m x 3.20 m
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 4.72 m

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