54 Rue Downs , Sherbrooke (Lennoxville), QC J1M1Z1
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À Vendre

449 000 $

54 Rue Downs , Sherbrooke (Lennoxville), QC J1M1Z1

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 2 Salle de bains partielle

Remarques

Maison ancestrale rénovée construite en 1829, offrant un cachet unique et un confort moderne. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au fil des ans, incluant toiture de tôle, plomberie, électricité, isolation, fenestration, cuisine, salle de bains et planchers. La propriété propose 3 chambres à coucher à l'étage ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de 4e chambre. Aire ouverte lumineuse grâce à une fenestration abondante. Thermopompe à 2 têtes. Terrain intime sans voisin arrière, situé sur une rue sans issue, bordé par un ruisseau et entouré de nature. Spa inclus. Stationnement pour 6 véhicules.

Construite en 1829 et rénovée avec soin, cette magnifique maison d'époque marie harmonieusement le cachet ancestral et le confort moderne. La boiserie d'origine, la fenestration abondante et les matériaux chaleureux créent une ambiance lumineuse et invitante, empreinte d'authenticité.

La propriété offre 3 chambres à coucher au même étage, un atout majeur pour la vie familiale, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de 4e chambre ou de bureau. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est dotée d'un grand îlot central et de nombreux espaces de rangement, parfaite pour cuisiner et recevoir. La belle aire ouverte qui accueille la salle à manger est conviviale et baignée de lumière, est idéale pour recevoir et profiter pleinement du quotidien.

Au fil des années, la maison a bénéficié de rénovations importantes, incluant notamment la toiture de tôle, la plomberie, l'électricité, l'isolation, la fenestration, la cuisine, la salle de bains et les revêtements de plancher, assurant tranquillité d'esprit aux prochains propriétaires.

Le sous-sol, accessible par une porte indépendante, offre une vaste salle de rangement, un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale ou d'atelier, ainsi qu'un poêle à bois, ajoutant chaleur et ambiance lors des saisons plus froides

À l'extérieur, vous découvrirez un véritable havre de paix : une propriété située sur une rue sans issue, sans voisin arrière, entourée d'arbres matures et de nature, bordée par un magnifique ruisseau dont le doux murmure accompagne les moments de détente. Le spa est déjà en place et inclus, parfaitement intégré à l'aménagement paysager.

Pour un confort optimal en toute saison, une thermopompe à 2 têtes est installée. Le stationnement est généreux avec 6 espaces disponibles.

Son emplacement stratégique permet de concilier parfaitement la vie de famille et le confort : à distance de marche de l'épicerie, du dépanneur, de la pharmacie, de l'école primaire, de l'université Bishop, de la piste cyclable, et avec un accès rapide à l'autoroute.

* La propriété n'est pas assujettie à des plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA).

La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Luminaires, cuisinière, réfrigérateur, cellier, lave-vaisselle, toiles dans les fenêtres de l'étage, stores, pôles et rideaux, meuble sur mesure de la chambre située à gauche de l'escalier, spa, meuble garde-robe dans le haut des marches, meuble en coin dans la salle à manger.

Exclusions : 

Portes manteaux dans l'entrée, bibliothèque, congélateur et réfrigérateur du sous-sol, plaques magnétiques dans la cuisine, crochets dans la chambre principale, Bac en bois dans la salle de bain, rack séchoir à vêtements dans la salle de lavage.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 124 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 251 600,00 $
  • Évaluation totale : 375 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 113,00 $
  • Taxe scolaire : 201,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 314,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 19.61 Mètre
  • Profondeur du terrain : 15.52 Mètre
  • Dimensions du terrain : 872.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.57 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.61 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Superficie habitable (approx): 145 Mètres carrés
  • Nom du plan d'eau : Ruisseau
  • Bâti en : 1829
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 2
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Vinyle
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Caractéristiques du foyer:
    Poêle au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Pierre
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Université , Boisé , Paysager
  • Condition de la propriété:
    Centenaire
  • Toiture:
    Tôle
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Bordé par l'eau , Ruisseau , Petit ruisseau
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Guillotine

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 2.13 m
    Plancher : Ardoise
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 3.17 m
    Plancher : Ardoise
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.99 m x 4.78 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.01 m x 1.42 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.06 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : 2e niveau 0.61 m x 0.99 m
    Plancher : Bois
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.48 m x 5.77 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 2.87 m x 1.55 m
    Plancher : Céramique
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 6.71 m x 1.35 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.57 m x 1.30 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 871,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 14 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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