40 Rue Vaudry , Sherbrooke (Lennoxville) QC J1M1B3

Situé au 40, rue Vaudry à Sherbrooke, cet immeuble de 6 logements représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé dans un secteur universitaire,

La propriété comprend six logements de type 5½, chacun offrant trois chambres à coucher avec garde-robe et des espaces de vie fonctionnels. Les unités disposent d'installations laveuse-sécheuse dans la salle de bain. Les logements aux étages bénéficient également de balcons fermés privés.

Les logements présentent deux configurations d'aménagement distinctes :
* Unités impaires : entrée principale par le salon ainsi qu'une seconde entrée par la salle à manger ouverte sur la cuisine.
* Unités paires : accès par un corridor central desservant le salon fermé, puis la cuisine et la salle à manger avant de mener aux chambres et à la salle de bain.

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, incluant notamment :
* rénovation de certains planchers
* cuisines et salles de bain modernisées dans certaines unités
* remplacement de fenêtres
* réfection ou amélioration de balcons

Les logements sont actuellement loués, chauffage, eau chaude, électricité et internet inclus, et les électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse) sont fournis aux locataires.

L'immeuble offre également plus d'une dizaine d'espaces de stationnement extérieurs, répartis autour du bâtiment pour les locataires et leurs visiteurs.

Le revenu potentiel annuel de 106 264 tient compte de valeurs locatives attribuées à deux logements vacants $.

Le montant des taxes municipales et de l'évaluation municipale est estimé, le compte étant conjoint avec l'immeuble voisin. Il sera divisé sous peu et les données mises à jour.

Cette vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.