14 Rue William-Paige , Sherbrooke (Lennoxville) QC J1M1W8

No. 14497835

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.943.4721

ltran@royallepage.ca

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Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003

martin@savardtran.ca

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
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Remarques :

Cette magnifique maison centenaire située au coeur d'un quartier résidentiel de Lennoxville a été entretenue avec soin au fil des années tout en conservant son cachet. Parfaite pour une famille, elle vous propose 3 chambres sur le même étage, 2 salles de bains et un terrain intime de 6 723 pieds carré. La disposition des aires communes, les boiseries omniprésentes et son poêle à bois confèrent une atmosphère chaleureuse et sereine. Le troisième étage vous offre un bel espace bureau optimisé avec un toit mansardé. Ces grands espaces font d'elle l'endroit idéal pour recevoir vos convives et y créer des souvenirs inoubliables.

Ne passez pas à côté de l'opportunité de devenir propriétaire de cette propriété centenaire!

La maison se démarque par son cachet autant intérieur qu'extérieur.

Son terrain est intime avec ses haies de cèdres matures. Il vous permettra de siroter votre matché latté sur la galerie en toute tranquillité! Le petit étang ajoute au charme de la scène. Il vous propose des arbres fruitiers tels que des framboisiers, fraisiers, vignes et sureau.

Le rez-de-chaussée vous propose de vastes pièces: cuisine, salle à manger, deux salons, salle de bains et vestibule. Toutes les pièces ont été repeintes afin de mettre en valeur les boiseries.

Le salon adjacent à la salle à manger appelle à la détente avec sa bibliothèque encastrée et son poêle à bois.

À l'étage, toutes les pièces ont aussi connu un rafraîchissement récent. Les chambres sont toutes spacieuses et sa salle de bains est mignonne avec son bain sur pattes.

Son toit mansardé offre un espace bureau à la fois chaleureux et optimisé.

Le sous-sol est un bel espace de rangement et accessible facilement de l'extérieur.

Situé au coeur de Lennoxville, vous serez à distance à pied des écoles primaires, université, Cegep et de divers commerces (épiceries, pharmacies, restaurant, dépanneur, cafés). L'accès à l'autoroute est à quelques minutes!

La visite virtuelle vous convaincra!

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Inclusions : Luminaire style Tiffany de la bibliothèque, luminaires de la chambre principale et du couloir du haut. Pôle et rideaux de la chambre principale, volets en bois, vitraux bibliothèque/meubles encastrés, bureau de l'atelier, four encastré, plaque de cuisson Jenn Air, laveuse et sécheuse si souhaité, les cordes de bois restantes, pompe pour l'étang.

Exclusions : Luminaires, ils seront remplacés pour la vente.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	65 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	172 400,00 $
Évaluation totale :	237 400,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 894,00 $
Taxe scolaire :	195,00 $
Taxes annuelles totales :	3 089,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	17.98 Mètre
Profondeur du terrain :	34.75 Mètre
Dimensions du terrain :	624.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.76 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.61 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1920
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Armoires de cuisine:	Bois
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	[]
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé , Pierre
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Vide sanitaire
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Revêtement de la toiture:	Tôle

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 107,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 4.32 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 4.47 m
- Plancher : Bois
Bibliothèque
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 4.50 m
- Plancher : Bois
- Foyer au bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : 2e niveau 1.75 m x 5.56 m
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.06 m x 4.11 m
- Plancher : Bois
- Balcon
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 4.98 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.26 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Bureau - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 3.89 m x 4.34 m
- Plancher : Bois
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.43 m x 7.39 m
- Plancher : Béton

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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