Remarques

Rare opportunité d'acquérir un portefeuille de 64 logements regroupant les immeubles des 915 et 950 rue des Blés à Sherbrooke, arrondissement Fleurimont. Deux bâtiments de 32 unités chacun comprenant majoritairement des logements de type 4½, ainsi que plusieurs 3½, répondant à une demande locative soutenue. Idéalement situés dans un secteur en fort développement commercial et résidentiel à proximité du Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke (CHUS), des services, transports et axes routiers. Une occasion stratégique à excellent potentiel de valorisation pour l'investisseur à la recherche d'un actif d'envergure dans un marché dynamique.

L'Équipe est fière de vous présenter cette opportunité regroupant les immeubles situés aux 915 et 950, rue des Blés à Sherbrooke, arrondissement Fleurimont, totalisant 64 logements répartis dans deux bâtiments de 32 unités chacun (23 logements de type 4½ et 9 logements de type 3½). Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir deux immeubles situés à proximité l'un de l'autre, au coeur de l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de l'Estrie.

Étant donné que la vente comprend deux immeubles distincts, les informations présentées à la présente inscription représentent le total combiné des deux propriétés.


DÉTAIL DES IMMEUBLES

915, rue des Blés, Sherbrooke (Qc) J1E 3J8
* Cadastre : 1 331 159
* Matricule : 43027-9732-71-5353
* Valeur au rôle d'évaluation : 3 125 400 $
(Terrain : 708 600 $ -- Bâtiment : 2 416 800 $)
* Superficie du terrain : 41 703 pi² (3 874,3 m²)
* Superficie du bâtiment : 6 793 pi² (631,11 m²)

950, rue des Blés, Sherbrooke (Qc) J1E 3L4
* Cadastre : 1 331 165
* Matricule : 43027-9732-62-7534
* Valeur au rôle d'évaluation : 3 009 300 $
(Terrain : 565 900 $ -- Bâtiment : 2 443 400 $)
* Superficie du terrain : 32 664 pi² (3 034,6 m²)
* Superficie du bâtiment : 6 793 pi² (631,05 m²)


POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

L'ensemble représente une excellente opportunité pour l'investisseur souhaitant :
* acquérir un actif à volume significatif
* bénéficier d'un marché locatif soutenu
* profiter d'une gestion centralisée de deux immeubles voisins
* optimiser progressivement les revenus et la performance de l'actif
* sécuriser un placement immobilier dans un secteur en demande

Les revenus potentiels indiqués sont basés sur le revenu projeté à compter du 1er juillet 2026 et seront précisés dans les prochaines semaines, suivant la confirmation des avis de renouvellement ainsi que du processus de location en cours.

Se référer à l'annexe relative aux prêts en vigueur pour connaître les détails des prêts SCHL et des engagements APH Select en abordabilité.

Se référer également à l'annexe des revenus et dépenses ventilés par immeuble.

Les acheteurs devront signer avec tout dépôt d'offre l'annexe des prêts et engagements en vigueur SCHL et l'annexe des dépenses et revenus ventilés par immeubles.

Preuve de fonds et scénario de financement exigés avec tout dépôt de promesse d'achat.


TRAVAUX RÉCENTS

915, rue des Blés
* 24 balcons remplacés en 2022
* Drainage de la façade en 2021
* Chauffe-eaux (année et nombre à confirmer)
* Mise à jour du système d'intercom

950, rue des Blés
* Entrée d'eau remplacée en 2025
* Toiture refaite en 2025
* Chauffe-eaux (année et nombre à confirmer)

La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.