Remarques

Superbe duplex, impeccablement entretenu, situé dans un secteur recherché de Sherbrooke. Le rez-de-chaussée communique avec un espace aménagé au sous-sol, doté d'une entrée indépendante, offrant un excellent potentiel bi-génération. Deux logements lumineux, bien entretenus, avec récentes améliorations: patios en fibre de verre, rampes et marches en aluminium, peinture extérieure, calfeutrage complet et thermopompes (2020 et 2022). Terrain intime aménagé avec garage double isolé. Une rare opportunité sur le marché!

Découvrez ce magnifique duplex situé dans un secteur prisé pour sa proximité avec les écoles, les services, le transport en commun et plusieurs commodités essentielles. Cet immeuble détaché, construit en 2007, se distingue par son entretien rigoureux, ses améliorations récentes et son potentiel unique pour une transformation en bi-génération. Un véritable clé en main!

Au fil des dernières années, les propriétaires ont investi temps et soin afin d'assurer une propriété à la fois moderne et durable. Les patios, rampes et marches ont été entièrement remis à neuf avec des matériaux de qualité (fibre de verre et aluminium), assurant sécurité et esthétique. Le revêtement extérieur a été rafraîchi avec une peinture qui redonne éclat et charme à la propriété. Le calfeutrage autour des fenêtres, portes et autres ouvertures a été refait, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et à la longévité de l'immeuble. Les thermopompes murales, installées récemment, offrent confort et économies d'énergie : 2020 pour le logement du 462 et 2022 pour celui du 464.

Le logement du rez-de-chaussée (462) bénéficie d'une entrée indépendante vers le sous-sol, qui comprend une chambre, une salle d'eau et un vaste espace polyvalent, parfait pour être converti en logement intergénérationnel ou pour répondre à des besoins variés tels qu'un bureau, une salle familiale ou un espace pour un adolescent ou un membre de la famille.

Le logement de l'étage (464) est lumineux et spacieux, avec une disposition fonctionnelle et des finitions chaleureuses. Le terrain de près de 7 900 pi² est intime, aménagé avec goût et agrémenté d'arbres matures qui procurent une belle intimité. Il inclut également un garage double isolé avec deux portes de garage, parfait pour les amateurs de rangement, de bricolage ou pour abriter des véhicules. L'allée double largeur permet d'accueillir plusieurs stationnements.

Le duplex génère des revenus locatifs intéressants: 1 060 $/mois pour le logement du rez-de-chaussée et 1 570 $/mois pour celui de l'étage, soit un total brut annuel de 29 760 $ (2022).

L'immeuble est impeccable et très bien entretenu. Son potentiel de bi-génération grâce au sous-sol déjà aménagé et doté d'une entrée indépendante le rend encore plus attrayant. Les travaux récents valorisent la propriété et réduisent les besoins d'entretien à court terme.

Le terrain intime, le garage double isolé et l'aménagement extérieur soigné en font un lieu idéal pour y vivre ou investir. Ce duplex représente une opportunité rare sur le marché actuel: une propriété clé en main, avec de bons revenus, un potentiel évolutif et un secteur recherché de Sherbrooke. Que ce soit pour un investisseur ou une famille à la recherche d'une bi-génération, il saura répondre à vos attentes.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.