312 Rue Mont-Plaisant , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E2A7
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À Vendre

309 000 $

312 Rue Mont-Plaisant , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E2A7

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Située à 5 minutes à pied du Cégep de Sherbrooke, cette propriété est une opportunité en or pour les investisseurs, les étudiants ou les citadins en quête d'un emplacement central. Proche des écoles, du centre-ville et des services de santé, elle offre un accès rapide à tous les besoins essentiels. La maison a été optimisée avec goût : cuisine améliorée, nouveaux planchers, peinture fraîche. Offerte à seulement 309 000$, elle combine emplacement stratégique et excellent rapport qualité-prix

Idéalement située à deux pas du Cégep de Sherbrooke, cette superbe maison à étages représente une occasion en or pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif. Son style actuel, sa luminosité et son emplacement stratégique au coeur d'un secteur vibrant en font une valeur sûre. À proximité immédiate des commerces, parcs, écoles, autoroutes et du centre-ville, elle saura séduire une clientèle étudiante ou professionnelle à la recherche de commodité et de confort.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie ouvert, parfait pour la vie en colocation. La cuisine et la salle à manger à aire ouverte favorisent la convivialité, tandis que le salon et la salle de bain complète ajoutent à la fonctionnalité de l'espace.

À l'étage, trois chambres confortables sont proposées, dont une avec salle d'eau attenante. Un petit balcon vient compléter l'ensemble avec une touche de charme supplémentaire.

Le sous-sol, non aménagé, vous propose un vaste espace à personnaliser selon vos projets. Une opportunité à ne pas manquer!

La propriété est dans la zone H1410 vous permettant l'usage C-1, H-4, H-6 et H-8. L'ACHETEUR reconnaît qu'il lui revient de vérifier auprès des autorités compétentes la conformité de l'usage qu'il entend faire de l'immeuble et/ou la possibilité d'un changement d'usage.

La consommation d'hydro couvre une période de 303 jours.

Inclusions : 

Caméra de surveillance (présentement désinstallée), déshumidificateur, frigo, four, îlot, chaises de l'îlot, laveuse et sécheuse, meuble blanc dans la cuisine, luminaires. ** D'autres items peuvent être inclus selon la demande de l'acheteur.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 66 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 174 100,00 $
  • Évaluation totale : 240 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 107,00 $
  • Taxe scolaire : 139,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 246,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 10.67 Mètre
  • Profondeur du terrain : 28.1 Mètre
  • Dimensions du terrain : 299.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.7 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.51 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1925
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe murale
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Autre  - Moellon
  • Proximité:
    Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.77 m x 5.21 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.71 m x 3.58 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 3.00 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.68 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 4.24 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 2.39 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.63 m x 1.55 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 7.14 m x 4.22 m
    Plancher : Plancher flottant

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 122,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Olivier Bégin

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Tanya Kaeslin

Courtier immobilier résidentiel

TANYA KAESLIN COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL INC.

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 873.662.3099

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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