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À Vendre

649 900 $

2688 Rue des Mélèzes , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G4X9

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Charmant cottage avec garage chauffé -- 4 chambres --2 salles de bains. Cour aménagée avec piscine creusée. Garage intégré. Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale, chambre et salle de bains. Salon double avec foyer et plafond cathédrale.


Magnifique cottage construit en 1990, offrant espace, luminosité et confort pour toute la famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon double de 26 pieds avec foyer et plafond cathédrale d'une hauteur de 10 pieds, créant une atmosphère grandiose et lumineuse. Cet espace polyvalent peut facilement être aménagé en salon et salle à manger distincts selon vos besoins.

La cuisine fonctionnelle et bien aménagé offrant une ambiance agréable avec un bon espace de travail et beaucoup de rangement.

Le coin repas donne directement sur la cour arrière grâce à une porte patio, favorisant une belle fluidité entre l'intérieur et l'extérieur.

Maison baignée de lumière grâce à son orientation plein sud bénéficiant d'ensoleillement du matin au soir, offre des espaces de vie lumineux.

Véritable oasis ensoleillée, la cour arrière intime vous permettra de profiter pleinement de la piscine creusée, parfaite pour des étés inoubliables.
Le branchement électrique pour un futur spa est déjà installé. Immense patio idéal pour recevoir, muni de rampes en aluminium sans entretien et d'un auvent rétractable permettant de savourer chaque instant à l'abri du soleil.

À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher, dont la chambre principale avec salle de bain attenante, offrant confort et intimité.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend une quatrième chambre, une salle de bain complète ainsi qu'une immense salle familiale idéale pour les moments en famille, salle de jeux ou bureau à domicile.

Véritable coup de coeur : la cour arrière magnifiquement aménagée. Profitez d'une superbe piscine creusée chauffée, entièrement clôturée pour plus de sécurité.
Un joli portail mène à cet espace intime bordé de haies matures, procurant toute l'intimité recherchée. Un cadre parfait pour profiter pleinement de la saison estivale.

Situé dans un quartier résidentiel paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité d'un parc offrant un sentier aménagé, à 5 min de l'école primaire La Samarre et à 2 min d'un arrêt d'autobus. Été comme hiver, profitez de plusieurs activités près de chez vous: marche tennis, aires de jeux, patinage, hockey et bien plus.

Un garage chauffé attaché à la maison vient compléter cette propriété clé en main.

Confort absolu assuré par un système chauffage et climatisation central à air pulsé avec thermopompe biénergie.

Une opportunité à ne pas manquer!


La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les
compagnies d'assurances.

Inclusions : 

Stores, luminaires, aspirateur central et accessoires, accessoires de piscine, lave-vaisselle, hotte micro onde.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 124 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 341 200,00 $
  • Évaluation totale : 465 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 738,00 $
  • Taxe scolaire : 285,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 023,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 22.56 Mètre
  • Profondeur du terrain : 40.96 Mètre
  • Dimensions du terrain : 924.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.77 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.09 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Bâti en : 1990
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Attaché , Intégré
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 2.11 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 2.92 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.74 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 8.08 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.68 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.12 m x 3.23 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.00 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.00 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.99 m x 7.87 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.86 m x 1.96 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.58 m x 4.11 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.46 m x 3.15 m
    Plancher : Béton
Style de vie
Information du quartier
Agent

Rachel Massé

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Rachel Massé Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.578.2110

Téléphone à la maison : 819.565.3000

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