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260 Rue Champêtre , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E4L9

Isolé 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Découvrez cette lumineuse maison située dans le quartier paisible, à quelques minutes du CIUSS-Fleurimont et proche des commodités urbaines. Elle offre trois chambres à coucher, deux salles de bains, une grande cour asphaltée, un terrain intime de plus de 41 200 pieds carrés bordé d'arbres matures. Sa grande aire ouverte, son plafond cathédrale et sa vaste fenestration créent une ambiance chaleureuse et conviviale. Idéale pour les familles, les professionnels ou les amoureux de la nature, cette maison combine tranquillité et accessibilité.

Découvrez un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de la campagne à la proximité de la ville.

Située dans le paisible quartier des Côteaux du Sanctuaire, à quelques minutes du CIUSS-Fleurimont, cette maison lumineuse et chaleureuse, bien entretenue par ses propriétaires depuis près de 25 ans, se trouve à proximité du centre-ville de Sherbrooke et à seulement 10 minutes du Carrefour de l'Estrie. Que vous soyez une famille, des professionnels à la recherche de tranquillité, ou des amoureux de la vie extérieure, cette demeure saura répondre à vos attentes grâce à sa localisation idéale, son atmosphère accueillante et ses espaces généreux. Le garage attaché, avec son entrée indépendante, vient parfaire cette maison où il fait bon vivre.

Dès l'entrée, le plafond cathédrale et la vaste fenestration captent l'attention, baignant l'aire ouverte de lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, le vaste terrain de plus de 41 200 pieds carrés, bordé d'arbres matures, offre une intimité rare. Vous pourrez profiter de la nature tout en étant à deux pas des commodités urbaines. La salle à manger bien fenestrée ainsi que la galerie en fibre de verre vous permettent de contempler ce cadre verdoyant en toute saison.

Le quartier est idéalement situé à proximité de l'autoroute, d'un aréna, de commerces, du Cégep de Sherbrooke, d'un sentier de randonnée et de la piste cyclable. Il est également bien desservi par les services essentiels tels que le taxi-bus, les garderies et les écoles, faisant de cet emplacement un choix parfait tant pour les familles que pour les amoureux de la nature. Vous profiterez ainsi d'un équilibre harmonieux entre tranquillité et accessibilité.

Avec ses trois chambres à coucher, ses deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale, cette maison est prête à ouvrir un nouveau chapitre avec de nouveaux propriétaires, qui sauront eux aussi apprécier son charme unique.

Inclusions : 

Luminaires, pôles, borne 50 ampères pour véhicule électrique, armoires du garage, gazebo 10 x 12 (structure, toit et toiles), bacs de la ville (recyclage, poubelle et composte), support encastré à aliments secs (farine, sucre, etc.), miroir mural lumineux, lave-vaisselle

Exclusions : 

Miroirs décoratifs, rideaux.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 139 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 287 000,00 $
  • Évaluation totale : 426 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 904,00 $
  • Taxe scolaire : 245,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 149,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 267.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 110.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 41225.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 40.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 28.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Bâti en : 1988
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Intégré
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
  • Rénovations:
    Fenestration , Couverture , Salle de bains
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 5.74 m
    Plancher : Bois
    Plafond de 13 pieds
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.68 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 3.20 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 2.49 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 1.37 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.73 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.96 m x 3.96 m
    Plancher : Tuiles
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.24 m x 2.24 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.02 m x 4.57 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 332,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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