12e Avenue N. , Sherbrooke (Fleurimont) QC J1E4J6

Vente 5 400 000 $ +TPS/TVQ |

No. 18781413

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
Télécopieur : 819.562.5590

jfberube@equipeberube.com

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Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Dominique Massicotte Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.820.8363
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dmassicotte@royallepage.ca

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
evolution@royallepage.ca

Remarques :

Parfaitement positionné pour un projet d'envergure, ce terrain de 131 991 pieds carrés dispose déjà d'un projet approuvé pour la construction d'un immeuble de 170 logements sur 7 étages. Situé dans un secteur en plein essor, à deux pas du CHUS et des commerces, il profite d'un accès rapide à l'autoroute, assurant une visibilité et une accessibilité idéales. Une occasion rare pour les promoteurs qui veulent investir dans un marché en pleine expansion!

* Superficie de 131 991 pieds carrés
* Projet PPCMOI approuvé pour la construction d'un immeuble de 170 logements sur 7 étages
* Secteur en pleine expansion, à proximité du CHUS et des commerces
* Accès rapide à l'autoroute, emplacement stratégique pour un projet d'envergure
* Entrée de service déjà réalisée et partagée avec le lot voisin
* Études et autorisations:
o Rapport géotechnique
o Phase 1 conforme
o CA du MELCCFP
o Autorisation de la CPTAQ obtenus
o Avis technique pour infrastructures disponibles

Terre/Terrain : Terrain

Évaluation du terrain :	1 502 100,00 $
Évaluation totale :	1 502 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	20 423,00 $
Taxe scolaire :	739,00 $
Taxes annuelles totales :	21 162,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	268.0 Pieds
Profondeur du terrain :	596.7 Pieds
Dimensions du terrain :	131991.0 Pieds carrés
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Système d'égouts:	Municipalité

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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