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À Vendre

1 299 000 $

7655 Rue St-François N. , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1C0V4

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Rare opportunité d'acquérir un domaine comprenant une magnifique demeure de style canadien agrémentée d'un chalet, d'une grande écurie, d'une piscine creusée et bien plus encore, le tout sur un terrain de plus de 21 acres avec 2 pâturages et une petite plantation! La propriété principale est dotée de 3 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau. Les hauts plafonds, les boiseries apparentes, le foyer au bois ainsi que ses murs de pierre apportent un charme indéniable à l'ensemble de la maison. La résidence secondaire en bois rond propose 1 chambre et 1 salle de bain, idéale pour accueillir des invités ou servir de logement indépendant.

MAGNIFIQUE DOMAINE DE 21 ACRES

Ce domaine exceptionnel comprend une superbe maison à l'architecture canadienne datant de 1978, ayant subi plusieurs agrandissements majeurs. Vous y trouverez une piscine creusée de 30 x 18 pieds, au sel et chauffée avec un système au propane, ainsi qu'un chalet en bois rond construit en 2016 avec plancher chauffant. Une écurie agrandie et rénovée en 2017 comprend 7 boxes pour accueillir vos chevaux. Chaque boxe a une fenêtre qui s'ouvre, et l'eau est disponible. Autant l'eau froide que l'eau chaude sont disponibles à l'écurie.

Sur le terrain, il y a deux pâturages distincts :

PREMIER PÂTURAGE : Environ 2 acres, situés à côté de l'écurie. Il comprend deux abris pour chevaux, avec électricité et éclairage installés.

DEUXIÈME PÂTURAGE: Environ 5 acres, situés plus haut, au centre du terrain.

Ne manquez pas cette occasion rare de vivre au coeur de la nature tout en étant proche des commodités urbaines!

La maison, située à 500 mètres de la rue et construite en hauteur sans voisins en vue, vous offre une tranquillité absolue. La grande entrée a été complètement asphaltée jusqu'à la maison pour faciliter l'accès. Le terrain communique avec le 2e rang à l'autre extrémité de la propriété. Il y a aussi une petite plantation sur le terrain.

CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES

- Garage attaché avec ouvre-porte électrique et drain de plancher. Celui-ci est isolé.
- Espace de rangement non isolé au-dessus du garage.
- Lumière sentinelle la nuit

ZONAGE A1341:

- H1 Unifamiliale
- A1 Agriculture sans élevage
- A2 Agriculture avec élevage non contraignant

PROXIMITÉ:

- 10 minutes du centre-ville de Sherbrooke
- 10 minutes du CHUS Fleurimont
- 5 minutes de l'École Secondaire de Bromptonville
- 3 minutes d'une école primaire


AUTRES :

La superficie du terrain mentionnée dans la description de l'immeuble inclut une portion du lot voisin (appartenant aussi au vendeur actuel) qui est présentement en processus de subdivision cadastrale, pour être fusionnée avec le lot existant. *Voir plan parcellaire préparé par Guillaume Meunier en date du 6 septembre 2023.

La subdivision et la fusion du terrain, ainsi que sa publication au registre foncier, devraient être complétées au plus tard le 31 octobre 2025.

*Toute promesse d'achat devra donc avoir une condition spécifique à cet effet.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les vendeurs.

Inclusions : 

Poêle propane et électricité, frigidaire, lave-vaisselle, équipement de piscine. Le chalet vient tout meublé avec ses électroménagers, convoyeur à fumier de l'écurie, pôles à rideaux *Certaines antiquités pourraient être laissées avec la propriété, à discuter.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Brompton
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 113 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 474 800,00 $
  • Évaluation totale : 588 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 477,00 $
  • Taxe scolaire : 374,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 851,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 25.42 Mètre
  • Profondeur du terrain : 805.59 Mètre
  • Dimensions du terrain : 85000 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 16.87 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.56 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 11
  • Superficie habitable (approx): 2789.98 Pieds carrés
  • Bâti en : 1970
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Agricultural

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils électroménagers:
    Adoucisseur d'eau
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Bas (moins de 6 pieds) , Totalement aménagé , Vide sanitaire
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Caractéristiques du bâtiment:
    Intergénération - Autre
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Bois , Pierre
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Dalle de béton au sol
  • Chauffage:
    Eau chaude , Plinthes électriques , Radiant , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Mélamine
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Aucun voisin à l'arrière , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Boisé , Paysager , En pente , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte , Non pavée , Attaché , Attenant , Simple largeur
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Services publics:
    Électricité raccordée
  • Source d'eau:
    Puits artésien , Puits , Puits de surface
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Bois , PVC , Guillotine , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 3.78 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 2.31 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 3.17 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 3.17 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 1.68 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.59 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 2.79 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.84 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.52 m x 2.39 m
    Plancher : Céramique
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 2.59 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.05 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Chambre de famille:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 6.60 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 6.78 m x 4.24 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 1.12 m x 4.47 m
    Plancher : Bois

Dépenses (annuelles)

  • Autre  (Reservoir propane)
    97,00 $
  • Électricité
    7 278,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 14 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Martin Savard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Martin Savard Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Leslie Tran

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 819.200.9553

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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