440 Rue Conrad-Blanchet , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N3P4
Vente
699 000 $
|
No. 14556075
William Leblanc
Courtier immobilier résidentiel
William Leblanc Courtier immobilier inc.
Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur :
819.565.3003
wleblanc@royallepage.ca
https://www.savardtran.ca/
Leslie Tran
Courtier immobilier résidentiel
Téléphone : 819.565.3000
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819.565.3003
Cellulaire : 819.200.9553
ltran@royallepage.ca
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Martin Savard
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Martin Savard Courtier immobilier inc.
Téléphone : 819.565.3000
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martin@savardtran.ca
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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1000
boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,
QC
J1L 0H5
Téléphone :
819.565.3000
Télécopieur :
819.565.3003
evolution@royallepage.ca
Remarques :
Terrain de 36000 pi² avec 272 pieds linéaires sur la rivière Magog, avec accès direct au lac Magog. Situé sur une rue paisible, ce terrain de 36000 pi², dans la baie Beaulieu, offre un linéaire avec une coquette péninsule en bordure de la rivière Magog. Aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale, et une orientation plein sud assurant un ensoleillement maximal toute la journée. Couvert d'une végétation mature, le terrain comprend également une maison trois saisons. Un site enchanteur pour concrétiser votre futur projet!
Terrain de 36 000 pi² au bord de la rivière Magog dans la baie Beaulieu avec accès au lac Magog.
Offrez-vous un terrain de 36 000 pi², situé dans un secteur calme et intime, sur une rue peu fréquentée. Profitez d'une orientation plein sud pour bénéficier d'une luminosité abondante toute la journée.
Ce lot unique est entouré d'arbres matures et d'une verdure luxuriante, offrant un potentiel exceptionnel pour concrétiser votre projet de construction.
Une maison trois saisons avec fondation en béton est déjà aménagée sur le terrain. Elle comprend une chambre, une salle de bain, ainsi qu'un espace cuisine/salle à manger/salon.
Vous pourrez installer un quai et profiter pleinement des avantages du lac Magog, qui couvre une superficie de 10,8 km² et offre certains des plus beaux paysages des Cantons-de-l'Est.
Le terrain est à proximité de la plage municipale de Deauville et du parc Central, à moins de 10 minutes de l'Université de Sherbrooke et à moins de 5 minutes de l'autoroute. Les transports en commun sont également accessibles à distance de marche.
Le vendeur possède un certificat de localisation valide datant de 2021.
Le terrain est zoné résidentiel et permet l'usage d'habitation familiale isolée.
La superficie exacte du terrain selon les informations disponibles est de 36 121,41 pieds carrés.
Les mesures des pièces sont approximatives.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux.
Offrez-vous un terrain de 36 000 pi², situé dans un secteur calme et intime, sur une rue peu fréquentée. Profitez d'une orientation plein sud pour bénéficier d'une luminosité abondante toute la journée.
Ce lot unique est entouré d'arbres matures et d'une verdure luxuriante, offrant un potentiel exceptionnel pour concrétiser votre projet de construction.
Une maison trois saisons avec fondation en béton est déjà aménagée sur le terrain. Elle comprend une chambre, une salle de bain, ainsi qu'un espace cuisine/salle à manger/salon.
Vous pourrez installer un quai et profiter pleinement des avantages du lac Magog, qui couvre une superficie de 10,8 km² et offre certains des plus beaux paysages des Cantons-de-l'Est.
Le terrain est à proximité de la plage municipale de Deauville et du parc Central, à moins de 10 minutes de l'Université de Sherbrooke et à moins de 5 minutes de l'autoroute. Les transports en commun sont également accessibles à distance de marche.
Le vendeur possède un certificat de localisation valide datant de 2021.
Le terrain est zoné résidentiel et permet l'usage d'habitation familiale isolée.
La superficie exacte du terrain selon les informations disponibles est de 36 121,41 pieds carrés.
Les mesures des pièces sont approximatives.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux.
Inclusions :
Le vendeur se déclare le droit de laisser tout objet de son choix inclus dans la vente de l'immeuble
Unifamiliale : Maison de plain-pied
| Voisinage : | Deauville |
| Style de bâtiment : | Isolé |
| Évaluation du terrain : | 496 700,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 141 000,00 $ |
| Évaluation totale : | 637 700,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2025 |
| Taxes municipales : | 4 444,00 $ |
| Taxe scolaire : | 349,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 4 793,00 $ (2025) |
| Largeur du terrain en façade : | 38.1 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 75.15 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 3355.7 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 9.2 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 6.11 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 2 |
| Bord de l'eau : | Oui |
| Nom du plan d'eau : | Rivière Magog |
| Bâti en : | 1967 |
| Chambres : | 1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Eau (accès): | Accès , Bordé par l'eau , Navigable |
| Approvisionnement en eau: | Eau du lac |
| Énergie pour le chauffage: | Mazout |
| Fondation: | Béton coulé |
| Particularités du site: | Aucun voisin à l'arrière |
| Proximité: | Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun |
| Restrictions/Permissions: | Location court terme non permise |
| Sous-sol: | Partiellement aménagé |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Champ d'épuration , Fosse septique |
| Terrain: | Bordé par des haies , Boisé |
| Revêtement de la toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie: | Plat |
| Vue: | Sur l'eau |
Pièces
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.9 m x 3.66 m
- Plancher : Couvre-sols souples
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.4 m
- Plancher : Couvre-sols souples
-
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.26 m
- Plancher : Couvre-sols souples
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.82 m x 2.43 m
- Plancher : Couvre-sols souples
-
Autre
- Niveau : Sous-sol 9.75 m x 6.70 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1000
boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,
QC
J1L 0H5
Téléphone :
819.565.3000
Télécopieur :
819.565.3003
evolution@royallepage.ca
Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.
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