3744 Rue de Toulon , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N0T5

Remarques

Belle et grande propriété jumelée dans un quartier familial en plein essor! Dotée d'un emplacement stratégique, elle propose une spacieuse et lumineuse aire ouverte, un hall indépendant, une cuisine avec garde-manger walk-in, 3 chambres à coucher et une vaste salle de bains à l'étage. Le sous-sol aménagé offre une grande salle familiale, une 4e chambre à coucher et une 2e salle de bains complète. La cour très intime propose un patio, une piscine et une grande remise. À visiter sans tarder!

Ce beau et grand jumelé, vous offre une superficie totale d'un peu plus de 2 250 pieds carrés et est situé dans un quartier familial dynamique. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort, espace et praticité. L'emplacement stratégique permet d'accéder facilement aux écoles, dont l'université, aux commerces, aux services et à l'autoroute 410, tout en profitant d'un environnement paisible et sécuritaire. Le design au goût du jour et la luminosité abondante en font une demeure où il fait bon vivre au quotidien.

Dès l'entrée, le hall indépendant assure une transition fluide vers la vaste aire ouverte qui compose le rez-de-chaussée. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, se démarque par un garde-manger walk-in spacieux, offrant un rangement optimal et un accès rapide aux provisions. L'îlot de trois places devient le coeur de cet espace convivial. Le salon et la salle à manger bénéficient d'une fenestration généreuse, laissant entrer une lumière naturelle qui met en valeur les matériaux et le décor chaleureux.

L'étage est conçu pour maximiser le confort et l'intimité des occupants. Trois chambres de bonnes dimensions permettent à chacun de profiter d'un espace personnel, dont une chambre des maîtres avec spacieux walk-in fenestré. Quant à elle, la vaste salle de bains offre une baignoire autoportante, une vanité double flottante et une douche indépendante vitrée pour répondre aux besoins des matins pressés comme aux moments de détente. L'aménagement intérieur soigneusement réfléchi confère à cette maison une atmosphère harmonieuse et agréable. De plus, vous profiterez d'une indispensable chute à linge menant directement au coin lessive.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute un précieux espace de vie supplémentaire. Une grande salle familiale polyvalente peut être adaptée selon les besoins, qu'il s'agisse d'un espace de jeux pour les enfants, d'un coin cinéma ou d'un bureau pour le télétravail. Une quatrième chambre vient compléter cet étage, idéale pour recevoir des invités ou pour un adolescent en quête d'indépendance. Une deuxième salle de bains complète assure un maximum de commodité grâce à l'aménagement des laveuse et sécheuse encadrées d'un comptoir ultra pratique pour faciliter la corvée de lavage.

À l'extérieur, la cour arrière très intime est un véritable havre de paix. Dotée d'un aménagement idéal, elle comprend un grand patio parfait pour les repas en plein air, une piscine hors terre et une spacieuse remise pour entreposer tout le nécessaire. L'ensemble est pensé pour profiter au maximum de chaque saison dans un cadre agréable et privé, le tout entouré de haies matures avec une cour arrière plein sud.

Avec de nombreux atouts et un emplacement privilégié, cette propriété jumelée offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un secteur vivant et familial. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et imaginer votre future demeure!

Inclusions :

- Tablettes murales: chambres à l'étage, cuisine, bureau (sous-sol), salle d'eau et salle de bains à l'étage - Tablettes et système racking salle de lavage - Miroir salle de bains/d'eau - Miroir dans le portique - Miroir dans le walk-in chambre des maîtres - Classeurs et table de travail chambre à l'étage - Luminaires - Toiles, stores - Boites aux lettres (3x) dans le portique - Porte crochet dans le portique - Étagères hautes au sous-sol - Pompe et filtreur de la piscine.

Exclusions :

- Thermopompe & accessoires de piscine - Lit mural (sous sol) - Étagère en métal dans le rangement - Toiles et stores chambre des maîtres - Serrure électronique.

Résumé de la propriété

Voisinage : Rock Forest
Style de bâtiment : Jumelé
Évaluation du terrain : 76 100,00 $
Évaluation de l'immeuble : 321 400,00 $
Évaluation totale : 397 500,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 3 168,00 $
Taxe scolaire : 200,00 $
Taxes annuelles totales : 3 368,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 10.06 Mètre
Profondeur du terrain : 36.57 Mètre
Dimensions du terrain : 367.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 6.14 Mètre
Profondeur du bâtiment 11.35 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Superficie habitable (approx): 140.0 Mètres carrés
Bâti en : 2012
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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