361 Rue Argenteuil , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N2S6
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À Vendre

1 189 000 $

361 Rue Argenteuil , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N2S6

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Immeuble à revenus de 4 logements situé dans un secteur paisible de Rock Forest, à deux pas de la rivière Magog. Construction 2005 sur dalle de béton, bien entretenue, offrant 4x vastes logements de 6 pièces avec deux chambres chacun. (4 x Grand 4½) Terrain de 23 586 pi² situé dont le zonage permet la construction d'immeuble pouvant contenir jusqu'à 18 logements -- un véritable potentiel de développement! Les revenus projetés au 1er juillet 2025 s'élèvent à 46 980 $ annuellement. Une rare opportunité à saisir!

Offrez-vous un immeuble à revenus solide, au potentiel remarquable, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rock Forest.

Érigé en 2005, fondation sur dalle de béton, ce quadruplex sur 2 étages a été entretenu avec soin et rigueur au fil des ans. Il comprend quatre grands logements identiques de type 4½: chacun proposant deux chambres à coucher, un salon accueillant, une salle à manger distincte, une grande cuisine fonctionnelle avec armoires de bois, ainsi qu'une salle de bains complète et un grand balcon.

Les locataires profitent d'un environnement de qualité, dans un quartier paisible à proximité de la rivière Magog et de plusieurs commodités.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son imposant terrain de 23 586 pi², offrant un potentiel de développement exceptionnel. En effet, le zonage en vigueur permet la construction jusqu'à 18 logements, et l'immeuble est situé dans une zone non concernée par le moratoire de construction adopté par la Ville de Sherbrooke -- un avantage stratégique rare en 2025.

Les revenus annuels actuels s'élèvent à 40 320 $ jusqu'au 30 juin 2025, et atteindront 46 980 $ à compter du 1er juillet 2025. Veuillez noter que les revenus inscrits à la fiche descriptive sont des revenus potentiels; les détails de chaque bail seront fournis sur demande seulement.

Cet immeuble constitue un investissement idéal pour un acheteur souhaitant conjuguer stabilité locative, secteur de choix et fort potentiel d'optimisation à moyen terme.

À la recherche d'un immeuble bien entretenu, stratégiquement positionné et offrant des perspectives concrètes de développement? Celui-ci coche toutes les cases.

Les logements pourront être visités sur promesse d'achat accepté seulement.

Inclusions : 

Selon les baux en vigueur.

Exclusions : 

Selon les baux en vigueur.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Rock Forest
  • Évaluation du terrain : 274 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 339 300,00 $
  • Évaluation totale : 614 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 469,00 $
  • Taxe scolaire : 478,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 947,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 45.72 Mètre
  • Profondeur du terrain : 43.64 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2191.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.65 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 16.01 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Bâti en : 2005
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois , Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Balcon/Terrasse , Espace de rangement extérieur , Espace de stationnement pour visiteur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Dalle de béton au sol
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Vinyle
  • Revêtement de sol:
    Céramique , Couvre-sols souples
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.48 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.66 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.51 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.47 m x 2.11 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 3.25 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 3.76 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Autre:
    Niveau : Extérieur 2.44 m x 0.91 m
    Plancher : Bois
    Espace #1 mesure à valider
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.43 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.07 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.56 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 4.47 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.76 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.66 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Autre:
    Niveau : Extérieur 2.44 m x 0.91 m
    Plancher : Béton
    Espace #2(mesure à valider)
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.43 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.07 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.56 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.98 m x 4.47 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.76 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.66 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Autre:
    Niveau : Extérieur 2.44 m x 0.91 m
    Plancher : Béton
    Espace #3 (mesure à valider)
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.48 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.66 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.51 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.47 m x 2.11 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 3.25 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 3.76 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Autre:
    Niveau : extérieur 2.44 m x 0.91 m
    Plancher : Béton
    Espace #4(mesure à valider)

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $40 320,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    05-31-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Claudia Boutin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Agent

Tanya Kaeslin

Courtier immobilier résidentiel

TANYA KAESLIN COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL INC.

Téléphone : 819.565.3000

Cellulaire : 873.662.3099

Téléphone à la maison : 819.565.3000

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