348 Rue du Val-des-Arbres , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1R0B1

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À Vendre

549 000 $

Remarques

Le paradis en périphérie de la ville! Entourée d'arbres matures procurant une intimité complète, cette sublime propriété est sise sur un terrain exceptionnel de 36 048 pc. Fenestration généreuse, 3ch. à l'étage, une spacieuse cuisine, un plafond cathédrale au salon et à la s. à manger en plus d'un foyer au bois et 1,5 salle de bain, le tout entretenu avec le plus grand soin. Au s-sol se trouvent une s. familiale, un bureau et une pièce de rangement. Garage intégré, immense patio, remise, serre, jardins, piscine hors terre. À 5 min seulement de l'autoroute 10, vous aurez accès rapidement aux services à proximité. Quartier à découvrir!

À visiter absolument! Cette surprenante et originale propriété plaira à coup sûr! L'immense terrain, la proximité de la ville, la maison de construction irréprochable et entretenue avec soin vous séduirons.

Le grand hall d'entrée vous accueille dans toute sa splendeur, sa luminosité et son espace aéré. Droit devant c'est un bel escalier avec marches de bois qui se présente. Juste à votre droite, profitez d'un immense salon avec plafond cathédrale et foyer au bois ainsi qu'une impressionnante fenestration. Continuez vers l'arrière de la maison et passez à la belle salle à manger surplombée elle aussi d'un plafond cathédrale et baignée de lumière, menant à la cour via une porte patio. Attenante, vous y trouverez également la spacieuse cuisine avec un îlot central et beaucoup de rangement. À ce niveau, une salle d'eau avec salle de lavage indépendante adjacente sont disponibles ainsi qu'un accès au garage intégré. Tous les planchers de cet étage sont de bois et de céramique.

Passez ensuite à l'étage via une belle mezzanine avec une magnifique vue en plongée sur le salon. Trois chambres à coucher en font le tour dont celle des maîtres avec walk-in attenant offrant une superbe fenêtre oeil-de-boeuf pour un éclairage naturel parfait. Une très grande salle de bain est également à votre disposition. Celle-ci propose une grande douche vitrée au goût du jour, deux vanités et une vaste baignoire au coin.

Le sous-sol entièrement aménagé suggère une grande salle familiale, un espace bureau double et un grand espace de rangement. Un garage simple immaculé est intégré à la propriété et est muni de rangement sur mesure.

L'extérieur de la propriété propose un décor enchanteur doté d'arbres matures et d'un boisé à l'arrière, un immense patio à plusieurs paliers avec piscine hors terre, une serre pour le jardinage, une vaste remise et 36 048 pieds carrés pour votre plus grand plaisir. Dans un quartier à découvrir où la verdure et les arbres prédominent, il se trouve à seulement 5 minutes d'un accès à l'autoroute 10, et non loin du secteur Orford, cet endroit a tout pour lui.

Les coûts d'énergie sont une estimation obtenue de la part d'Hydro-Sherbrooke.

Valeur uniformisée: 376 652$

Inclusions :

Lustres/luminaires, stores, aspirateur central et accessoires, plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, bibliothèque chambre du 2e, système d'alarme complet avec 2 caméras enregistreur vidéo et 5 détecteurs de fuites d'eau (contrat avec la centrale non inclus), système d'adoucisseur d'eau, ouvre porte de garage, piscine et accessoires, chauffe piscine, BBQ Napoléon avec meuble et comptoir, serre extérieure avec fournaise système d'irrigation et accessoires, ventilateur 2e étage maison.

Résumé de la propriété

Voisinage : Saint-Élie d'Orford
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 61 700,00 $
Évaluation de l'immeuble : 263 000,00 $
Évaluation totale : 324 700,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 3 603,00 $
Taxe scolaire : 278,00 $
Taxes annuelles totales : 3 961,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 45.72 Mètre
Profondeur du terrain : 73.26 Mètre
Dimensions du terrain : 3349.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 12.26 Mètre
Profondeur du bâtiment 9.98 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 10
Superficie habitable (approx): 138.0 Mètres carrés
Bâti en : 1994
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Patricia Boudreau

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Téléphone : 819.565.3000

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348 Rue du Val-des-Arbres ,
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1R0B1

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