3430 - 3432 Rue Générations , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N0P9
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3430 - 3432 Rue Générations , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N0P9

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Bienvenue au 3430-3432 rue des Générations! Ce duplex bien situé à Sherbrooke offre la chance d'habiter un logement spacieux tout en générant un revenu locatif. Le 3430 propose trois chambres, une cuisine avec îlot et un grand patio. Le 3432 est un 3½ fonctionnel, idéal pour un locataire. Située près des universités, écoles, autoroute et services, cette propriété est parfaite pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un excellent potentiel locatif.

Bienvenue au 3430-3432 rue des Générations, à Sherbrooke! Voici une occasion en or d'habiter un logement confortable tout en générant un revenu. Située dans un secteur résidentiel pratique et recherché, cette propriété se trouve à proximité de tout : autoroute, universités, écoles primaires et secondaires et bien plus!
Le 3430, logement principal, propose un intérieur lumineux et spacieux. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne avec îlot central et évier double. Deux belles chambres et une salle de bain complète viennent s'ajouter à cet étage. Au sous-sol, vous trouverez une troisième chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle mécanique. À l'extérieur, un grand patio vous permet de profiter du soleil.
Le 3432, logement secondaire, est un 3 ½ pratique et bien aménagé. Il comprend une aire ouverte cuisine/salle à manger, un salon confortable, une chambre avec garde-robe et une salle de bain en céramique. Une belle opportunité de location!
Ce duplex est parfait pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser ses finances ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un bon potentiel locatif.

Inclusions : 

Stores, luminaires, rideaux, étagères dans la salle a diner balayeuse centrales et ses accessoires + air climatisé murale pour les deux pour le propriétaire et du locataire.

Exclusions : 

électroménagers, lave-vaisselles, meubles et meubles et stores, rideaux du locataire

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Rock Forest
  • Évaluation du terrain : 113 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 347 700,00 $
  • Évaluation totale : 461 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 369,00 $
  • Taxe scolaire : 270,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 639,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 22.86 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.55 Mètre
  • Dimensions du terrain : 704.01 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.7 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.61 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 100.73 Mètres carrés
  • Bâti en : 2009
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Autre , Plinthes électriques  - Thermopompe
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , Transport en commun , Université  - Base plai
  • Revêtement:
    Bardeaux d'asphalte , Vinyle
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.98 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 4.06 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 2.26 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
    Évier double
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 1.85 m
    Plancher : Céramique
    Bain-douche
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.90 m x 2.03 m
    Plancher : Béton
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
    Garde-robe
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.44 m x 3.51 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 4.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
    Garde-robe
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $9 900,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-11-2025

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 735,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Martin Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.565.3000

Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

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