À Vendre

849 900 $

3324 Rue Générations , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N0P9

Remarques

Exquise! Cette demeure aménagée sur 3 étages vous enchantera! Elle est dotée d'un décor incomparable, d'un environnement accueillant et de matériaux irréprochables. Découvrez une belle aire ouverte lumineuse au rez-de-ch. avec foyer au gaz, plancher de bois franc et magnifique cuisine. L'étage comprend 3 ch. dont celle des maîtres avec walk-in et une spacieuse salle de bains. Le sous-sol est entièrement aménagé et offre une s. familiale, une 4e ch., une 2e s.b. Le terrain de 25 000 pieds carrés est à couper le souffle! Ruisseau, garage, remise, spa, terrasse, patio couvert, arbres fruitiers, haies matures. Une oasis de paix en pleine ville!

Lumineuse et unique en son genre, cette demeure aménagée sur trois étages offre une expérience de vie à la fois chaleureuse, élégante et fonctionnelle. Dès l'arrivée, on sent le souci du détail et l'entretien irréprochable qui a été apporté à cette propriété. L'extérieur vous charmera par son terrain spectaculaire de 25 000 pieds carrés orienté à l'ouest, soigneusement paysagé et agrémenté d'un ruisseau, d'arbres fruitiers, de haies matures, d'un spa à la terrasse, d'un patio couvert pour prolonger les soirées d'été, d'une remise bien pratique et d'un garage attaché. Véritable oasis de tranquillité, cet espace intime procure un sentiment de campagne, tout en étant tout près des commodités essentielles.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée séduit par son vaste hall d'entrée, sa luminosité abondante et son ambiance accueillante. On y retrouve une aire ouverte conviviale où le salon, la salle à manger et la cuisine se côtoient harmonieusement, sous l'accent chaleureux d'un foyer au gaz et d'un magnifique plancher de bois franc. La cuisine, pensée pour les amateurs de gastronomie, propose un aménagement efficace et moderne, avec de nombreuses armoires, un grand îlot central et des matériaux de qualité, dont un comptoir de granite, qui allient style et durabilité.

À l'étage, trois chambres accueillantes, dont une chambre principale qui vous offrira un confort exceptionnel avec son walk-in bien conçu. Une salle de bain spacieuse et élégante avec baignoire autoportante et douche séparées ainsi qu'une immense vanité de bois avec comptoir de quartz offrant beaucoup de rangement vient bonifier ce niveau.

Le sous-sol entièrement aménagé avec plancher de bois franc ajoute un précieux espace de vie supplémentaire. On y retrouve une grande salle familiale, une quatrième chambre, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète. Ce niveau offre également plusieurs options de rangement pour maximiser l'organisation. La maison comprend un système de chauffage et climatisation central à air pulsé bi-énergie pour votre plus grand confort.

La combinaison d'un environnement naturel exceptionnel, d'une construction soignée, de matériaux haut de gamme et d'un aménagement intérieur réfléchi rend cette propriété absolument remarquable. Elle est prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre de vie harmonieux, pratique et inspirant. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel et le charme indéniable!

À noter que le montant inscrit à l'hydro est une estimation d'hydro Sherbrooke.

Inclusions :

SPA, module de jeux pour enfants, pôles, toiles fenêtres, luminaire de l'îlot, réfrigérateur, cellier de l'îlot, téléviseur avec système de son BOSE salon RDC, système de rangement/établi dans le garage, aspirateur central + acc., crochet SdB au ss-sol (x2), porte serviette dans les SdB, caméras ext. (x2) doivent être raccordées au wifi pour fonctionner, luminaires muraux avec abat-jour porcelaine blanc (x2) entrée, luminaires esc. pour 2e (x2), crochets porte garage, lanterne ext. terrasse.

Exclusions :

Rideaux, valences, Lave-vaisselle, Crochet carré dans la salle de bains au 2ème et chambre des maîtres (2x) et Luminaires de la maison (seront remplacés par les anciens).

Résumé de la propriété

Voisinage : Rock Forest
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 171 700,00 $
Évaluation de l'immeuble : 564 200,00 $
Évaluation totale : 735 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 451,00 $
Taxe scolaire : 363,00 $
Taxes annuelles totales : 5 814,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 29.35 Mètre
Profondeur du terrain : 64.74 Mètre
Dimensions du terrain : 2341.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 9.24 Mètre
Profondeur du bâtiment 8.67 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 167.4 Mètres carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Ruisseau
Bâti en : 2014
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Jean-François Lemieux

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Téléphone à la maison : 819.565.3000

Télécopieur à la maison : 819.565.3003

Patricia Boudreau

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Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1N0P9

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Caractéristiques du bâtiment :

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