1404 - 1406 Rue du Mâcon , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N4A6

No. 12569851

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.820.8363
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Dominique Massicotte

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Télécopieur : 819.565.3003
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Remarques :

Ce duplex incarne le mariage parfait entre emplacement de choix et location facile. Sis dans un secteur dynamique et familial, cette propriété offre de beaux espaces de vie parfaits pour propriétaire occupant. Le rez-de-chaussée abrite une belle aire ouverte avec poêle au gaz, deux chambres, un sous-sol avec accès au jardin. Le deuxième loyer est situé au rez-de-jardin avec accès à celui-ci. Dotées d'un grand potentiel d'optimisation, chaque unité peut être personnalisée selon vos besoins. L'arrière de la propriété révèle une cour intime, offrant un espace extérieur paisible. Habitez-le ou louez-le entièrement.

L'acte de vente devra être signé après le 1er janvier 2024.

Toute promesse d'achat doit avoir un minimum de 72h de délai d'acceptation.

Inclusions : Selon les baux

Exclusions : Selon les baux. Bac à fleurs de la locataire à l'arrière.

Prop. à revenus

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	62 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	206 100,00 $
Évaluation totale :	268 800,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	3 930,00 $
Taxe scolaire :	226,00 $
Taxes annuelles totales :	4 156,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	50.0 Pieds
Profondeur du terrain :	100.0 Pieds
Dimensions du terrain :	4999.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	31.2 Pieds
Profondeur du bâtiment	38.3 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	1201.2 Pieds carrés
Bâti en :	1998
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au gaz
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Vinyle
Revêtement de sol:	Béton , Céramique , Plancher flottant , Tapis
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$19 092,00
Revenus bruts potentiels : Date	11-22-2023

Unités à revenue :

- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 5.31 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 3.48 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-in 4,9 x 10,5
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.84 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.67 m x 3.43 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.78 m x 1.78 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 2.57 m
- Plancher : Tapis
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.06 m x 2.44 m
- Plancher : Béton
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 2.31 m x 2.51 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Sous-sol 3.45 m x 3.02 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.38 m x 3.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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