1091

Rue Frédéric-Doyon

,
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville),

QC
J1R0T1

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1091 Rue Frédéric-Doyon , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC J1R0T1

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Maison de 3 chambres et 2 salles de bains située dans le quartier recherché de Rock-Forest et Saint-Élie. Érigée sur un vaste terrain, elle se distingue par son garage double, sa piscine creusée, ses aires de vie lumineuses à l'aménagement soigné, et sa chambre des maîtres avec walk-in et salle de bain attenante. Le sous-sol offre deux chambres supplémentaires, une salle familiale polyvalente et un accès à une cour arrière aménagée pour le confort et la détente.

L'Équipe est fière de présenter cette propriété d'exception, située au coeur du secteur recherché de Rock-Forest et Saint-Élie. Érigée sur un vaste terrain de 41 475 pieds carrés, cette demeure se trouve dans un environnement paisible et familial, à proximité immédiate de tous les services, et à seulement deux minutes d'une école primaire. Dotée d'un spacieux garage double, d'une superbe piscine creusée et d'un aménagement soigné, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette résidence clé en main représente une opportunité rare sur le marché immobilier actuel.

Dès l'entrée, un hall accueillant et élégant muni de rangement pratique donne accès à l'étage principal, à l'aire de vie commune ainsi qu'à la suite des maîtres. Cette dernière se distingue par sa superficie généreuse et son impressionnant walk-in, menant à une salle de bains complète dotée d'une douche et d'une baignoire autoportante. L'espace baigne dans une lumière naturelle abondante, offrant une ambiance apaisante dans un décor moderne et épuré. L'aire commune, chaleureuse et bien pensée, est animée par un foyer central qui en fait un lieu de rassemblement idéal. En continuité, la salle à manger lumineuse donne un accès direct à la cour arrière, tandis qu'un îlot multifonctionnel, intégrant un espace cellier, complète parfaitement l'aménagement. La cuisine, avec ses comptoirs en granite et son rangement abondant, séduira à coup sûr les amateurs de cuisine comme les plus exigeants.

Au sous-sol, une vaste salle familiale polyvalente offre un potentiel remarquable pour y aménager un espace lounge, une salle de jeux pour les enfants, un coin billard ou même un cinéma maison. Cet étage comprend également deux chambres secondaires confortables, chacune munie d'une garde-robe, ainsi qu'une salle de lavage pratique combinée à une salle de bains avec douche. Un espace de rangement supplémentaire vient compléter intelligemment cet étage fonctionnel et bien pensé.

À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de l'été : piscine creusée, grand cabanon, pavillon jardin vitré et espace supplémentaire de rangement. Parfait pour recevoir, relaxer ou s'amuser en famille.

Nouveau certificat de localisation en commande.

Inclusions :

Luminaires, stores et toiles solaires, lave-vaisselle, cuisinière, cellier, aspirateur central et accessoires, système d'alarme (non-relié), thermopompe et accessoires de la piscine, (Pavillon de jardin et meubles de jardins extérieur), spa(vendu sans garantie).

Exclusions :

Réservoir de propane (location).

Résumé de la propriété

Voisinage : Saint-Élie d'Orford
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 212 100,00 $
Évaluation de l'immeuble : 550 800,00 $
Évaluation totale : 762 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 288,00 $
Taxe scolaire : 419,00 $
Taxes annuelles totales : 5 707,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 50.0 Mètre
Profondeur du terrain : 67.6 Mètre
Dimensions du terrain : 3853.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 15.63 Mètre
Profondeur du bâtiment 13.36 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Bâti en : 2008
Chambres : 1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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